高円寺ダイヤモンドマンションの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2026年は92.9万/㎡へ、13年間で128.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2025年には100,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.3万円/㎡

レンジ

64.2〜78.4万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746

代表面積 33.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・41件）で、平均2,786万円です。2LDKが最も高く平均4,313万円、2Kは平均1,965万円です。

1R

12件

2,257万

1K

2件

2,379万

1DK

15件

2,385万

1LDK

41件

2,786万

2K

16件

1,965万

2DK

9件

2,972万

2LDK

5件

4,313万

3DK

2件

3,965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	2,257万	1,592万	2,698万
1K	2件	2,379万	2,356万	2,402万
1DK	15件	2,385万	1,886万	2,901万
1LDK	41件	2,786万	2,190万	4,248万
2K	16件	1,965万	1,376万	2,528万
2DK	9件	2,972万	1,802万	4,568万
2LDK	5件	4,313万	3,926万	4,568万
3DK	2件	3,965万	3,681万	4,248万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（55.2万円）と比べて11.8万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55.2万/㎡

21件

4-7階

62.7万/㎡

42件

8階以上

67万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南2丁目8-1
築年月	1972年9月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	120戸
専有面積	29.00m² ～ 53.00m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	間組
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

杉並第八小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高円寺ダイヤモンドマンション	1972	120戸	92.9万	3,499万
デュオステージ新高円寺	2020	52戸	128.7万	4,180万
ベルエア新高円寺	1982	34戸	86.6万	3,680万
エントピア高円寺	1973	63戸	70.8万	4,380万
秀明コーポラス	1973	19戸	-	-
ニュー高円寺コーポラス	1973	42戸	40.9万	1,980万
新高円寺パールマンション	1973	41戸	64.4万	2,620万
グランドメゾン新高円寺	1981	12戸	80.3万	3,980万
アクサス新高円寺Sta．	2016	30戸	111.5万	2,850万
カセッタ高円寺	1973	8戸	-	-
新高円寺北マンション	1973	14戸	-	-

売買データ分析（103件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

53件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	69.6万	72.3万	67.9万	71.8万	76.1万	76.8万	83.9万	92.9万
1R	-	-	-	68.2万	-	43.1万	49.2万	-
1DK	-	65.7万	62.1万	-	81.0万	79.6万	83.7万	-
2LDK	-	-	-	-	-	89.7万	-	-

全 103 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,499万	92.89万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	2,200万	74.91万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,594万	49.2万/㎡
2025年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,480万	83.7万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,499万	92.89万/㎡
2024年9月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,580万	79.64万/㎡
2024年8月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	4,590万	92.27万/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	2,200万	74.91万/㎡
2024年5月	7〜9階	1R	35㎡〜	1,600万	43.1万/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,590万	86.61万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	4,490万	90.26万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,799万	80.72万/㎡
2024年2月	10〜11階	3DK	45㎡〜	3,699万	74.36万/㎡
2024年11月	10〜11階	2DK	50㎡〜	4,490万	84.72万/㎡
2024年11月	10〜11階	2DK	45㎡〜	4,590万	92.27万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	2,200万	74.91万/㎡
2023年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,380万	81.04万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,899万	82.84万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,999万	84.96万/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	2,580万	79.64万/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,880万	56.94万/㎡
2023年2月	4〜6階	3DK	45㎡〜	3,999万	84.96万/㎡
2023年12月	7〜9階	2K	25㎡〜	2,380万	81.04万/㎡
2023年12月	7〜9階	2K	35㎡〜	2,380万	63.19万/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,380万	81.04万/㎡
2023年10月	7〜9階	2K	25㎡〜	2,380万	81.04万/㎡
2022年9月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	2,240万	69.14万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,280万	70.38万/㎡
2022年6月	10〜11階	1R	30㎡〜	2,290万	75.04万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,280万	71.26万/㎡
2022年3月	10〜11階	1R	35㎡〜	2,290万	61.68万/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,480万	76.55万/㎡
2022年1月	10〜11階	1R	35㎡〜	2,480万	66.8万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,880万	71.74万/㎡
2022年10月	10〜11階	1R	30㎡〜	2,240万	69.14万/㎡
2021年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,980万	62.15万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,100万	55.75万/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,298万	70.93万/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,498万	77.1万/㎡
2020年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,980万	67.42万/㎡
2020年8月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,680万	51.43万/㎡
2020年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,180万	57.97万/㎡
2020年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,380万	63.28万/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	2,380万	81.04万/㎡
2020年4月	10〜11階	2K	35㎡〜	1,990万	53.6万/㎡
2020年1月	10〜11階	2K	35㎡〜	1,990万	53.6万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,398万	63.66万/㎡
2020年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,398万	74.02万/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	1,990万	67.76万/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	2,100万	71.51万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の51%）で、平均月額85,367円。2Kなら月額85,367円が相場です。

1R

89,750円

84,000〜93,000円

1DK

97,063円

80,000〜118,000円

1LDK

133,857円

105,000〜170,000円

2K

85,367円

73,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

38件

10〜15万

12件

15〜20万

3件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,030円/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,030円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,350円/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,967円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,850円/㎡
2024年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,450円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	164,000円	4,100円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,373円/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,703円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	2,987円/㎡
2023年2月	4〜6階	2K	30㎡〜	83,000円	2,511円/㎡
2023年1月	4〜6階	2K	30㎡〜	85,000円	2,572円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,250円/㎡
2022年9月	4〜6階	2K	30㎡〜	88,000円	2,663円/㎡
2022年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,277円/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,440円/㎡
2022年6月	7〜9階	2K	25㎡〜	75,000円	2,554円/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	95,000円	3,113円/㎡
2022年4月	7〜9階	2K	25㎡〜	79,000円	2,690円/㎡
2022年3月	7〜9階	2K	25㎡〜	79,000円	2,724円/㎡
2022年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	84,000円	2,800円/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	94,000円	3,133円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,373円/㎡
2021年10月	1〜3階	2K	30㎡〜	90,000円	2,723円/㎡
2021年10月	1〜3階	2K	30㎡〜	95,000円	2,874円/㎡
2020年6月	1〜3階	2K	25㎡〜	86,000円	2,928円/㎡
2020年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,440円/㎡
2020年10月	4〜6階	2K	30㎡〜	88,000円	2,663円/㎡
2019年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	92,000円	2,935円/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,373円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。