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ロイヤルパレス高円寺

東京都杉並区高円寺南5丁目6-1 | 築27年 | 45戸

推定相場
ロイヤルパレス高円寺
最新データ
2019年9月
売買21件 / 賃貸181件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.7万円。周辺エリア平均（94.6万円）より15.7%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より11.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
201320142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.4万/㎡から2019年は86.1万/㎡へ、6年間で31.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,909〜81,188円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
代表面積 20.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・13件）で、平均2,056万円です。2Kが最も高く平均2,813万円、1Kは平均2,056万円です。
1R
4件
2,235万
1K
13件
2,056万
1DK
2件
2,757万
2K
2件
2,813万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,235万 1,897万 2,466万
1K 13件 2,056万 1,827万 2,437万
1DK 2件 2,757万 2,709万 2,805万
2K 2件 2,813万 2,582万 3,044万

階数別の㎡単価

1-5階
80.4万/㎡
13件
6-10階
77.7万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南5丁目6-1
築年月1999年3月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数45戸
専有面積20.06m² ～ 40.12m²
分譲会社日商ハーモニー
施工会社石橋建設工業
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩9分
🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
杉並第三小学校
中学校
高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルパレス高円寺 1999 45戸 79.7万 2,400万
第二高円寺ダイヤモンドマンション 1973 77戸 60.2万 1,380万
ダイナシティ高円寺 2005 51戸 133.8万 4,980万
ドルフ高円寺南 1994 32戸 72.4万 1,280万
クリスタルコーポ 1973 7戸 35.0万 2,080万
メゾン・ド・フォンティーヌ 1982 17戸 64.4万 1,080万
ウイング高円寺南 1992 18戸 71.8万 1,360万
高円寺セントラルホームズ 1979 12戸 67.8万 4,980万
ライオンズマンション杉並高円寺 1991 39戸 107.4万 1,950万
ライオンズマンション高円寺南第２ 2000 37戸 160.2万 5,380万
高円寺日東マンションA棟 1968 28戸 64.7万 2,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142016201720182019
1DK - - - - 79.0万 79.7万
1K - 77.8万 84.1万 79.1万 87.0万 88.3万
1R - 78.2万 74.8万 - 87.8万 -
2K 65.4万 58.8万 - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,400万 79.69万/㎡
2019年7月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 88.28万/㎡
2019年6月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 85.83万/㎡
2019年4月 高層 1K 20㎡〜 1,850万 90.74万/㎡
2018年9月 低層 1R 20㎡〜 1,790万 87.79万/㎡
2018年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 79.02万/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 1,760万 87.05万/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 1,760万 87.05万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 79.14万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,550万 76.66万/㎡
2017年2月 中層 1K 20㎡〜 1,550万 76.66万/㎡
2017年1月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 75.87万/㎡
2016年8月 低層 1R 20㎡〜 1,500万 74.78万/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 84.08万/㎡
2014年9月 低層 1R 20㎡〜 1,700万 78.16万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,565万 77.4万/㎡
2014年4月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 83.09万/㎡
2014年2月 高層 2K 30㎡〜 1,780万 58.83万/㎡
2014年12月 低層 1R 20㎡〜 1,700万 78.16万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,475万 72.95万/㎡
2013年9月 高層 2K 30㎡〜 1,980万 65.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（181件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額75,463円。2DKなら月額142,333円が相場です。
ワンルーム
80,000円
65,000〜95,000円
1R
95,500円
95,000〜96,000円
1K
75,463円
65,000〜109,000円
1DK
102,652円
84,000〜115,000円
2K
97,500円
89,000〜109,000円
2DK
142,333円
127,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
121件
8〜10万
39件
10〜15万
19件
15〜20万
2件
全 181 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,956円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,789円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,494円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,923円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,384円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,857円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,678円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 94,000円 4,796円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,874円/㎡
2025年1月 低層 2K 30㎡〜 94,000円 3,121円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 84,000円 4,154円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 4,154円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,402円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,138円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,739円/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,956円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,448円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,923円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,789円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,739円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,335円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,739円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,310円/㎡
2024年10月 高層 2K 30㎡〜 99,000円 3,272円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,448円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,678円/㎡
2023年6月 高層 2DK 40㎡〜 127,000円 3,165円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 69,500円 3,466円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 69,500円 3,465円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,363円/㎡

他 151 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。