第２美美マンション
東京都杉並区高円寺北2丁目22-2 | 築52年 | 11戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には62,000円へ、27.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 20.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・13件）で、平均1,377万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,132万円、1Kは平均1,371万円です。
２ＤＫ
2,526万
13件
１ＬＤＫ
3,132万
12件
２ＬＤＫ
3,065万
4件
１ＤＫ
1,547万
8件
１Ｋ
1,377万
13件
１Ｒ
2,311万
2件
1K
1,371万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 13件 | 2,526万 | 1,120万 | 3,771万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,132万 | 1,100万 | 4,800万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,065万 | 1,908万 | 3,981万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,547万 | 632万 | 2,258万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,377万 | 790万 | 2,530万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,311万 | 1,459万 | 3,162万 |
| 1K | 3件 | 1,371万 | 1,332万 | 1,391万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北2丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 27.83m² ～ 27.83m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２美美マンション | 1974 | 11戸 | 57.9万 | 1,180万 |
| 鶴屋高円寺迦葉マンション | 1985 | 15戸 | 88.4万 | 2,980万 |
| キャニオンプラザ大須賀 | 1982 | 17戸 | 53.2万 | 2,500万 |
| リリーベル高円寺スクエア | 2003 | 28戸 | 126.4万 | 15,550万 |
| エスタシオン高円寺 | 2001 | 67戸 | 133.5万 | 7,980万 |
| アルテシモパーチェ | 2011 | 19戸 | 92.8万 | 2,660万 |
| ユニーブル杉並高円寺 | 2009 | 45戸 | 179.4万 | 5,500万 |
| アコードハイツ高円寺 | 1986 | 15戸 | 63.8万 | 1,300万 |
| パークウェル高円寺駅前 | 2002 | 36戸 | 94.7万 | 2,060万 |
| グローリア初穂高円寺 | 1987 | 40戸 | 77.2万 | 1,500万 |
| 第二富士ビル | 1998 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 1K | 57.9万 | 57.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額72,250円。1DKなら月額72,250円が相場です。
1K
62,000〜66,000円
63,333円
1DK
68,000〜85,000円
72,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。