パークウェル高円寺弐番館
東京都杉並区高円寺北3丁目9-10 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201320152016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の76.6万/㎡から2023年は93.5万/㎡へ、10年間で22.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,250円から2024年には87,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 22.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均2,245万円です。1Rが最も高く平均2,724万円、1Kは平均2,245万円です。
1R
2,724万
2件
1K
2,245万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,724万 | 2,593万 | 2,855万 |
| 1K | 13件 | 2,245万 | 1,968万 | 2,504万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.9万円で、1-2階（81.9万円）と比べて7.0万円（+8.5%）高くなっています。
1-2階
9件
81.9万/㎡
3階以上
7件
88.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北3丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.60m² ～ 33.46m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
馬橋小学校
中学校
杉森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル高円寺弐番館 | 2005 | 28戸 | 96.4万 | 2,080万 |
| マイステージ高円寺 | 1991 | 12戸 | 88.6万 | 2,280万 |
| パルムメゾン高円寺 | 1990 | 12戸 | 65.7万 | 880万 |
| アールブラン高円寺 | 2006 | 42戸 | 136.3万 | 8,180万 |
| ダイナシティ高円寺２ | 2008 | 51戸 | 127.2万 | 4,180万 |
| 馬橋公園グリーンハイツ | 1993 | 11戸 | 91.1万 | 3,280万 |
| スターハイツ高円寺 | 1983 | 27戸 | 77.4万 | 1,980万 |
| メゾン高円寺 | 1973 | 20戸 | 33.2万 | 950万 |
| 高円寺ローヤルコーポ | 1970 | 30戸 | 42.3万 | 1,490万 |
| 高円寺ハイム | 1987 | 6戸 | - | - |
| ロアール高円寺 | 2004 | 35戸 | 102.6万 | 2,200万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 85.4万 | 83.4万 | 75.2万 | 88.0万 | 93.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 87.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 96.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 96.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 85.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 73.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 90.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.87万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 81.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 91.83万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 76.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額81,967円。1Kなら月額81,967円が相場です。
ワンルーム
119,000〜120,000円
119,500円
1K
66,000〜97,000円
81,967円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
63件
10〜15万
3件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,800円 | 3,233円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,875円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,800円 | 3,233円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,626円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。