アルテシモパーチェ

東京都杉並区高円寺北2丁目38-5 | 築15年 | 19戸

推定相場

アルテシモパーチェ

賃料の推移

13万11万9万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,167円から2026年には95,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

99.1〜165.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382

代表面積 28.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・10件）で、平均4,848万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,913万円、1Kは平均2,693万円です。

１Ｋ

8件

2,710万

１ＬＤＫ

10件

4,848万

２ＬＤＫ

6件

6,821万

１ＤＫ

8件

4,419万

３ＬＤＫ

2件

6,913万

2件

2,693万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	8件	2,710万	1,849万	3,300万
１ＬＤＫ	10件	4,848万	3,889万	6,668万
２ＬＤＫ	6件	6,821万	6,382万	7,330万
１ＤＫ	8件	4,419万	3,536万	5,343万
３ＬＤＫ	2件	6,913万	6,718万	7,108万
1K	2件	2,693万	2,559万	2,826万

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺北2丁目38-5
築年月	2011年4月（築15年）
構造	RC��鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	21.89m² ～ 28.68m²
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	ジーシーエムコーポレーション
管理会社	グローバル・リンク・マネジメント
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩4分

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新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩15分

🚉

野方駅

西武新宿線

徒歩16分

学区情報

小学校

杉並区小学校学区

中学校

杉並区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモパーチェ	2011	19戸	92.8万	2,660万
第二富士ビル	1998	40戸	-	-
グランフォース高円寺	2016	35戸	98.5万	2,500万
ザ・ウィンベル高円寺	1999	51戸	150.2万	9,380万
迦葉高円寺マンション	1989	27戸	74.2万	1,650万
オープンレジデンシア高円寺	2023	34戸	156.2万	6,980万
第２美美マンション	1974	11戸	57.9万	1,180万
高円寺サニーマンション	1970	34戸	71.0万	2,480万
鶴屋高円寺迦葉マンション	1985	15戸	88.4万	2,980万
デュオステージ高円寺	2006	35戸	120.6万	3,648万
キャニオンプラザ大須賀	1982	17戸	53.2万	2,500万

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023
1K	104.2万	92.8万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	2,660万	92.75万/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	2,280万	104.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額87,218円。1Kなら月額87,218円が相場です。

ワンルーム

82,971円

77,000〜95,000円

87,218円

75,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

56件

10〜15万

7件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,340円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,318円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,281円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	104,000円	4,452円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	104,000円	4,693円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	109,000円	5,250円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,528円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,576円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	5,299円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	115,000円	5,539円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,432円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,853円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,061円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,197円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,287円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,998円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,792円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,945円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,929円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,929円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,382円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,553円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,929円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,700円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,565円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,700円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,881円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,681円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,655円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,998円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。