エスタシオン高円寺
東京都杉並区高円寺北2丁目8-10 | 築25年 | 67戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201020132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の78.5万/㎡から2025年は133.5万/㎡へ、15年間で70.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.7万円/㎡
レンジ
103.8〜155.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 58.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
7,532万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 7,532万 | 6,521万 | 8,828万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は107.1万円で、1-5階（105.8万円）と比べて1.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
105.8万/㎡
6-10階
16件
107.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北2丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 42.23m² ～ 86.16m² |
| 分譲会社 | エム・ケイ・エイチ |
| 施工会社 | 丸善建設工業 |
| 管理会社 | シノケンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスタシオン高円寺 | 2001 | 67戸 | 133.5万 | 7,980万 |
| ユニーブル杉並高円寺 | 2009 | 45戸 | 179.4万 | 5,500万 |
| リリーベル高円寺スクエア | 2003 | 28戸 | 126.4万 | 15,550万 |
| 鶴屋高円寺迦葉マンション | 1985 | 15戸 | 88.4万 | 2,980万 |
| パークウェル高円寺駅前 | 2002 | 36戸 | 94.7万 | 2,060万 |
| 第２美美マンション | 1974 | 11戸 | 57.9万 | 1,180万 |
| アコードハイツ高円寺 | 1986 | 15戸 | 63.8万 | 1,300万 |
| キャニオンプラザ大須賀 | 1982 | 17戸 | 53.2万 | 2,500万 |
| グローリア初穂高円寺 | 1987 | 40戸 | 77.2万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション高円寺北 | 1984 | 64戸 | 123.6万 | 5,199万 |
| 高円寺南サマリヤマンション | 1977 | 46戸 | 45.7万 | 1,850万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 87.7万 | 97.3万 | - | 121.8万 | 124.9万 | 116.9万 | 146.8万 | 133.5万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 133.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,190万 | 148.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,598万 | 146.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 144.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 116.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 124.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 126.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 130.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 116.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 121.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 90.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.39万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 72.33万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 75.46万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,600万 | 78.73万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 73.6万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.58万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,234円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。