リバーブ久我山
東京都杉並区高井戸西3丁目15-1 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2011201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の63.7万/㎡から2024年は83.8万/㎡へ、13年間で31.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 61.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均5,721万円です。3LDKが最も高く平均5,721万円、2SLDKは平均5,091万円です。
2SLDK
5,091万
6件
3LDK
5,721万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 5,091万 | 4,493万 | 5,749万 |
| 3LDK | 10件 | 5,721万 | 4,759万 | 6,247万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
72万/㎡
3階以上
2件
61.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸西3丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年4月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.18m² ～ 64.84m² |
| 分譲会社 | 日新工業 |
| 施工会社 | 日新工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
🚉
徒歩11分
高井戸駅
京王井の頭線
🚉
徒歩13分
久我山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立久我山小学校
中学校
宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーブ久我山 | 1999 | 18戸 | 83.8万 | 5,290万 |
| 富士見ヶ丘永谷コーポラス | 1977 | 43戸 | 75.4万 | 4,280万 |
| 藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ | 1985 | 46戸 | 100.0万 | 6,280万 |
| シエリア杉並高井戸 | 2026 | 110戸 | - | - |
| 藤和シティコープ富士見ヶ丘 | 1992 | 17戸 | 75.8万 | 2,850万 |
| スカイコート久我山 | 1996 | 29戸 | 98.3万 | 1,810万 |
| プレールドゥーク富士見ヶ丘 | 2011 | 30戸 | 80.8万 | 2,060万 |
| プラウド富士見ヶ丘 | 2007 | 45戸 | 103.1万 | 7,380万 |
| ザロアハウス杉並高井戸 | 2014 | 13戸 | 84.5万 | 5,980万 |
| プレミアム久我山 | 1996 | 18戸 | 84.9万 | 4,470万 |
| 杉並宮前パークホームズ | 2000 | 32戸 | 71.1万 | 5,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.7万 | 60.5万 | - | - | - | 82.6万 | 83.8万 |
| 2SLDK | - | - | 71.8万 | 76.5万 | 69.8万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 83.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 83.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,330万 | 70.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 70.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 71.76万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.24万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.16万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,730万 | 60.97万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 64.57万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.24万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。