ガラシティ高井戸
東京都杉並区高井戸西1丁目2-1 | 築30年 | 45戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.6万/㎡から2026年は94.4万/㎡へ、13年間で43.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,778円から2025年には67,885円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 18.85㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の41%・9件）で、平均1,456万円です。1DKが最も高く平均3,004万円、1Kは平均1,456万円です。
1R
1,757万
3件
1K
1,456万
9件
1DK
3,004万
7件
1LDK
2,713万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,757万 | 1,490万 | 1,968万 |
| 1K | 9件 | 1,456万 | 999万 | 1,714万 |
| 1DK | 7件 | 3,004万 | 2,422万 | 3,280万 |
| 1LDK | 3件 | 2,713万 | 1,874万 | 3,159万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
73.9万/㎡
4-7階
6件
64.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸西1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 18.76m² ～ 44.45m² |
| 分譲会社 | シティウィング |
| 施工会社 | 日本ハウズィング |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラシティ高井戸 | 1996 | 45戸 | 94.4万 | 3,280万 |
| ラ・レジダンス・ド・パンデュール | 1985 | 63戸 | 46.9万 | 750万 |
| デュフレ高井戸 | 2016 | 18戸 | 99.1万 | 6,250万 |
| マイキャッスル高井戸 | 2001 | 50戸 | 108.7万 | 5,880万 |
| アーデルハイム八幡山 | 2001 | 61戸 | 110.0万 | 6,680万 |
| エンゼルハイム高井戸 | 1983 | 40戸 | 72.1万 | 4,680万 |
| クレストフォルム高井戸南 | 2000 | 62戸 | 111.3万 | 7,580万 |
| マイキャッスル高井戸アネックス | 2001 | 14戸 | 76.7万 | 6,490万 |
| レジオス高井戸 | 2008 | 19戸 | 103.2万 | 2,080万 |
| シェルゼ杉並高井戸 | 2008 | 35戸 | 98.3万 | 6,980万 |
| プレールドゥーク高井戸 | 2024 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | 79.6万 | 91.5万 | 94.4万 |
| 1K | - | 69.3万 | - | 85.3万 | 72.6万 | 50.1万 | - | - |
| 1R | - | - | - | - | 73.0万 | - | - | - |
| 1LDK | 45.8万 | - | 63.0万 | 65.2万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 94.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,080万 | 88.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 94.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 50.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 74.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 82.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 76.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,298万 | 68.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,370万 | 73.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 76.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,370万 | 73.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,270万 | 67.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 85.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,899万 | 65.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 62.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 69.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,590万 | 45.75万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 930万 | 49.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 52.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 62.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 68.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（180件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額55,581円。2DKなら月額114,250円が相場です。
ワンルーム
49,000〜91,000円
61,800円
1K
45,000〜106,500円
55,581円
1DK
82,000〜107,000円
86,500円
1LDK
83,000〜130,000円
92,786円
2DK
111,000〜119,000円
114,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
124件
8〜10万
28件
10〜15万
7件
全 180 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,500円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 106,500円 | 3,532円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,719円/㎡ |
他 150 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。