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シャリエ高井戸ソルパティオ

東京都杉並区高井戸西1丁目5-30 | 築27年 | 63戸

推定相場
シャリエ高井戸ソルパティオ
最新データ
2025年9月
売買22件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.4万円。周辺エリア平均（85.6万円）を29.0%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を22.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20102017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の65万/㎡から2025年は104.1万/㎡へ、15年間で60.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の157,500円から2015年には185,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
代表面積 69.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 792件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均6,771万円です。3LDKが最も高く平均6,771万円、2LDKは平均6,542万円です。
2LDK
7件
6,542万
3LDK
14件
6,771万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 6,542万 5,866万 7,568万
3LDK 14件 6,771万 6,346万 7,780万

物件概要

所在地東京都杉並区高井戸西1丁目5-30
築年月1999-08（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数63戸
専有面積59.06m² ～ 113.22m²
分譲会社東レ建設
施工会社東レ建設 ナカノフドー建設
管理会社東洋コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高井戸駅
京王井の頭線
徒歩3分

学区情報

小学校
区立高井戸小学校
中学校
区立富士見ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャリエ高井戸ソルパティオ 1999 63戸 110.4万 7,780万
高井戸西コーポ 1974 19戸 59.8万 3,300万
朝日シティパリオ高井戸 1998 53戸 104.0万 6,880万
アージョ高井戸テラッツァ 2013 14戸 100.1万 6,680万
ライオンズマンション高井戸 1976 47戸 90.3万 4,290万
セザール高井戸ガーデン 1998 - - -
メインステージ高井戸 2002 55戸 97.6万 2,400万
メゾン・ド・オヌール 1984 40戸 70.7万 870万
プレールドゥーク高井戸 2024 39戸 - -
高井戸第2ハイホーム 1977 133戸 69.2万 3,898万
エンゼルハイム高井戸 1983 40戸 72.1万 4,680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102016201720212022202320242025
3LDK - 71.6万 77.8万 81.3万 90.3万 - - 104.8万
2LDK 65.0万 - - - - 92.8万 103.1万 103.4万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 - 3LDK 70㎡〜 7,780万 110.42万/㎡
2025年9月 - 3LDK 65㎡〜 6,900万 99.17万/㎡
2025年7月 - 2LDK 55㎡〜 6,200万 103.41万/㎡
2025年1月 - 2LDK 55㎡〜 6,200万 103.41万/㎡
2024年9月 - 2LDK 55㎡〜 6,080万 101.41万/㎡
2024年7月 - 2LDK 55㎡〜 6,280万 104.74万/㎡
2023年11月 - 2LDK 55㎡〜 5,480万 92.79万/㎡
2022年12月 - 3LDK 65㎡〜 6,280万 90.26万/㎡
2021年9月 - 3LDK 75㎡〜 5,680万 72.4万/㎡
2021年9月 - 3LDK 65㎡〜 6,500万 93.8万/㎡
2021年5月 - 3LDK 75㎡〜 5,980万 75.51万/㎡
2021年4月 - 3LDK 75㎡〜 5,980万 75.51万/㎡
2021年10月 - 3LDK 65㎡〜 6,180万 89.18万/㎡
2017年6月 - 3LDK 65㎡〜 5,560万 79.46万/㎡
2017年6月 - 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.88万/㎡
2017年5月 - 3LDK 70㎡〜 5,580万 78.7万/㎡
2017年5月 - 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.88万/㎡
2017年4月 - 1SLDK 75㎡〜 4,780万 62.2万/㎡
2017年10月 - 3LDK 65㎡〜 5,550万 79.31万/㎡
2016年1月 - 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.58万/㎡
2010年2月 - 2LDK 70㎡〜 4,780万 64.99万/㎡
2010年10月 - 2LDK 70㎡〜 4,780万 64.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の33%）で、平均月額207,500円。3SLDKなら月額207,500円が相場です。
2LDK
157,500円
150,000〜165,000円
3LDK
192,500円
185,000〜200,000円
3SLDK
207,500円
195,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年1月 - 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,626円/㎡
2014年4月 - 3SLDK 65㎡〜 195,000円 2,803円/㎡
2014年3月 - 3SLDK 65㎡〜 220,000円 3,162円/㎡
2014年11月 - 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,838円/㎡
2013年9月 - 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,156円/㎡
2013年6月 - 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,371円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。