ラミアール南阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目14-15 | 築37年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の43.1万/㎡から2025年は78.7万/㎡へ、6年間で82.6%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,000円から2018年には89,333円へ、38.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・15件）で、平均3,379万円です。2LDKが最も高く平均3,910万円、1LDKは平均3,379万円です。
1LDK
3,379万
15件
2LDK
3,910万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 3,379万 | 2,235万 | 4,180万 |
| 2LDK | 2件 | 3,910万 | 3,803万 | 4,016万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
71.5万/㎡
4-7階
12件
66.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南1丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 28.34m² ～ 103.96m² |
| 分譲会社 | 総和都市開発 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩7分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラミアール南阿佐ヶ谷 | 1989 | 23戸 | 78.8万 | 3,580万 |
| BLDトルース | 1996 | 13戸 | 50.9万 | 7,060万 |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷 | 2003 | 36戸 | 138.8万 | 2,600万 |
| クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷 | 2003 | 187戸 | 161.1万 | 14,500万 |
| ユニーブル阿佐ヶ谷南 | 2001 | 42戸 | 101.7万 | 3,480万 |
| ファミール南阿佐ケ谷アンシェール | 2002 | 63戸 | 172.3万 | 9,480万 |
| ハイライフ阿佐ヶ谷 | 1974 | 42戸 | 72.8万 | 2,780万 |
| アビテ南阿佐ケ谷 | 1997 | 50戸 | 133.0万 | 4,980万 |
| ユニーブル南阿佐谷 | 1982 | 15戸 | 78.0万 | 3,680万 |
| 藤和阿佐ケ谷ホームズ | 1983 | 10戸 | 66.9万 | 5,780万 |
| 阿佐ケ谷マンション | 1968 | 56戸 | 47.9万 | 3,290万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 43.1万 | 71.8万 | 62.6万 | - | 78.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 67.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 69.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,099万 | 68.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 70.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 75.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,299万 | 72.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,299万 | 70.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,299万 | 70.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,399万 | 73.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,399万 | 73.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の29%）で、平均月額95,000円。1Kなら月額95,000円が相場です。
ワンルーム
78,000〜85,000円
81,500円
1R
78,000〜85,000円
81,500円
1K
85,000〜105,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 146,000円 | 2,631円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。