トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.1万/㎡から2026年は72.9万/㎡へ、12年間で25.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2025年には59,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・13件）で、平均1,266万円です。1Kが最も高く平均1,468万円、1Rは平均1,266万円です。

1R

13件

1,266万

1K

5件

1,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,266万	1,150万	1,473万
1K	5件	1,468万	1,317万	1,571万

階数別の㎡単価

1-2階

79.9万/㎡

13件

3階以上

76万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷南1丁目36-26
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	14.00m² ～ 16.15m²
分譲会社	トーシン
施工会社	明城建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩3分

学区情報

小学校

杉並第七小学校

中学校

阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷	1991	20戸	71.9万	1,150万
プラザ阿佐ヶ谷	1984	44戸	76.9万	1,280万
ライオンズシティ阿佐ヶ谷	1998	25戸	84.7万	3,850万
グランヴァン阿佐ヶ谷	1991	21戸	72.7万	1,200万
プラウド阿佐谷南二丁目	2024	47戸	-	-
藤和シティホームズ阿佐ヶ谷駅前	1999	47戸	217.4万	6,980万
グレイス阿佐ヶ谷	1987	32戸	73.6万	1,180万
阿佐ケ谷マンション	1968	56戸	47.9万	3,290万
阿佐谷パールマンション	1970	18戸	66.0万	3,799万
藤和阿佐ケ谷ホームズ	1983	10戸	66.9万	5,780万
ユニーブル阿佐ヶ谷南	2001	42戸	101.7万	3,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	58.1万	75.0万	75.0万	-	-	85.6万	76.3万	72.9万
1K	-	-	85.9万	90.4万	77.5万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	71.88万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	71.88万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	75万/㎡
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	75万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	1,230万	76.88万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	78.13万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	75万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	1,340万	83.76万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	92.51万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	1,290万	80.63万/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	1,240万	77.51万/㎡
2022年6月	低層	1K	10㎡〜	1,350万	96.43万/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	1,350万	84.38万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	75万/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	84.38万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	1,400万	87.51万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	75万/㎡
2014年7月	中層	1R	15㎡〜	930万	58.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額64,846円。1Kなら月額64,385円が相場です。

ワンルーム

64,846円

55,000〜89,000円

1R

59,500円

54,000〜71,000円

1K

64,385円

55,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

44件

8〜10万

3件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,853円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,720円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,591円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,901円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,853円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,063円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,658円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,812円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,063円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,664円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,658円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,375円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,375円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,938円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,563円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,875円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	4,000円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,063円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,688円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。