パレトーホー阿佐ヶ谷

東京都杉並区阿佐谷南3丁目39-1 | 築34年 | 18戸

推定相場

パレトーホー阿佐ヶ谷

売買㎡単価の推移

70万60万50万

2015201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の64.7万/㎡から2022年は60.4万/㎡へ、7年間で6.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,500円から2023年には53,286円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

60.1〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 16.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・11件）で、平均1,423万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,967万円、1Kは平均1,185万円です。

１ＬＤＫ

3件

4,134万

１Ｋ

11件

1,423万

３ＬＤＫ

2件

6,967万

２ＬＤＫ

3件

5,535万

5件

1,279万

2件

1,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	4,134万	2,300万	5,051万
１Ｋ	11件	1,423万	657万	2,357万
３ＬＤＫ	2件	6,967万	5,573万	8,360万
２ＬＤＫ	3件	5,535万	4,678万	5,971万
1R	5件	1,279万	1,129万	1,440万
1K	2件	1,185万	1,066万	1,303万

階数別の㎡単価

1-2階

63.6万/㎡

5件

3階以上

61.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷南3丁目39-1
築年月	1992年1月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	16.22m² ～ 16.96m²
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩4分

学区情報

小学校

杉並第七小学校

中学校

阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレトーホー阿佐ヶ谷	1992	18戸	60.4万	980万
メゾンドリヨン	1983	25戸	60.7万	830万
シェフルール阿佐ヶ谷	2011	26戸	142.1万	8,780万
フィットエル阿佐ヶ谷	2005	31戸	140.8万	5,280万
コンコルディア阿佐谷	1995	19戸	68.8万	1,650万
リムテラス阿佐谷南	2018	6戸	93.3万	7,480万
トップ阿佐谷第２	1984	24戸	71.5万	930万
パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス	2011	127戸	244.1万	16,480万
トーア阿佐谷マンション	1981	18戸	71.6万	3,080万
藤和シティホ	1996	42戸	164.9万	11,980万
プロステージ阿佐ヶ谷	2001	15戸	124.7万	8,280万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2022
1K	-	63.5万	-	60.4万
1R	64.7万	-	61.7万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	980万	60.42万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	61.66万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	61.66万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	1,030万	63.51万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	960万	58.97万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	67.57万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	67.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額59,083円。1Kなら月額59,083円が相場です。

ワンルーム

58,077円

49,000〜65,000円

58,250円

54,000〜63,000円

59,083円

49,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

39件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,194円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,363円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,317円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	3,019円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,204円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,327円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,010円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,576円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,008円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,502円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,576円/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,699円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,323円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,346円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,391円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,699円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,685円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,391円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,317円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,391円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,625円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,699円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,107円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,685円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,685円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,648円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,327円/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,988円/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	60,000円	3,697円/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,988円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。