パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス
東京都杉並区阿佐谷南3丁目35-8 | 築15年 | 127戸
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万70万
201220142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の104.4万/㎡から2025年は244.1万/㎡へ、13年間で133.7%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
45万35万25万15万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の236,500円から2024年には173,000円へ、26.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・7件）で、平均12,203万円です。3LDKが最も高く平均12,203万円、1Rは平均5,062万円です。
1R
5,062万
3件
1LDK
7,240万
4件
2LDK
11,960万
7件
3LDK
12,203万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 5,062万 | 4,703万 | 5,781万 |
| 1LDK | 4件 | 7,240万 | 5,818万 | 8,384万 |
| 2LDK | 7件 | 11,960万 | 9,435万 | 16,480万 |
| 3LDK | 7件 | 12,203万 | 11,038万 | 13,577万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は178.9万円で、1-5階（137.2万円）と比べて41.7万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
137.2万/㎡
6-10階
6件
134.7万/㎡
11-20階
4件
178.9万/㎡
最上層と最下層の差: +41.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南3丁目35-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付16階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 29.91m² ～ 99.49m² |
| 分譲会社 | 首都圏不燃建築公社 三菱地所 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩7分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス | 2011 | 127戸 | 244.1万 | 16,480万 |
| 藤和シティホームズ阿佐ヶ谷駅前 | 1999 | 47戸 | 217.4万 | 6,980万 |
| フィットエル阿佐ヶ谷 | 2005 | 31戸 | 140.8万 | 5,280万 |
| シェフルール阿佐ヶ谷 | 2011 | 26戸 | 142.1万 | 8,780万 |
| トーア阿佐谷マンション | 1981 | 18戸 | 71.6万 | 3,080万 |
| コンコルディア阿佐谷 | 1995 | 19戸 | 68.8万 | 1,650万 |
| トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷 | 1991 | 20戸 | 71.9万 | 1,150万 |
| ライオンズシティ阿佐ヶ谷 | 1998 | 25戸 | 84.7万 | 3,850万 |
| 阿佐谷北口ビル | 1991 | 13戸 | 135.3万 | 5,780万 |
| 阿佐谷パールマンション | 1970 | 18戸 | 66.0万 | 3,799万 |
| デュオスカーラ阿佐ヶ谷２ | 2002 | 46戸 | 141.6万 | 4,680万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
9件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 122.8万 | 128.6万 | - | - | 163.8万 | 172.8万 | 244.1万 |
| 3LDK | 125.8万 | 125.8万 | - | 134.4万 | - | 177.9万 | - | - |
| 1LDK | - | 113.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜16階 | 2LDK | 65㎡〜 | 16,480万 | 244.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜16階 | 2LDK | 65㎡〜 | 16,480万 | 244.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 172.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,200万 | 163.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,780万 | 177.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 4,190万 | 140.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 4,190万 | 140.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 5,150万 | 172.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 136.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,380万 | 142.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 124.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,350万 | 128.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 113.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,660万 | 125.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 122.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,660万 | 125.84万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 116.35万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 120.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,400万 | 116.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 99.98万/㎡ |
| 2012年5月 | 9〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,240万 | 104.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額170,147円。3LDKなら月額290,000円が相場です。
ワンルーム
120,000〜176,000円
136,313円
1R
129,000〜143,000円
138,333円
1LDK
140,000〜215,000円
170,147円
2LDK
215,000〜280,000円
246,167円
3LDK
180,000〜400,000円
290,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
32件
20〜30万
10件
30万以上
7件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 9〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 215,000円 | 4,964円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 132,000円 | 4,413円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,754円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 335,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,754円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜16階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 176,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,437円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 147,000円 | 4,915円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 143,000円 | 4,781円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 138,000円 | 4,614円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 138,000円 | 4,614円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,754円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 400,000円 | 4,418円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,158円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。