シェフルール阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南3丁目26-16 | 築15年 | 26戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20142018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.8万/㎡から2026年は139万/㎡へ、12年間で83.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.5万円/㎡
レンジ
124.1〜206.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.731
補正係数 ×1.731
代表面積 65.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均7,465万円です。2SLDKが最も高く平均8,780万円、2LDKは平均7,465万円です。
1SLDK
8,253万
3件
2SLDK
8,780万
2件
2LDK
7,465万
7件
3LDK
7,691万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 8,253万 | 7,980万 | 8,800万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,780万 | 8,780万 | 8,780万 |
| 2LDK | 7件 | 7,465万 | 6,506万 | 8,780万 |
| 3LDK | 4件 | 7,691万 | 6,812万 | 8,780万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南3丁目26-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年4月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 43.34m² ～ 78.03m² |
| 分譲会社 | 松尾工務店 マツオプロパティー |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 和興通商 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩7分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェフルール阿佐ヶ谷 | 2011 | 26戸 | 142.1万 | 8,780万 |
| フィットエル阿佐ヶ谷 | 2005 | 31戸 | 140.8万 | 5,280万 |
| パレトーホー阿佐ヶ谷 | 1992 | 18戸 | 60.4万 | 980万 |
| パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス | 2011 | 127戸 | 244.1万 | 16,480万 |
| 藤和シティホームズ阿佐ヶ谷駅前 | 1999 | 47戸 | 217.4万 | 6,980万 |
| コンコルディア阿佐谷 | 1995 | 19戸 | 68.8万 | 1,650万 |
| 阿佐谷パールマンション | 1970 | 18戸 | 66.0万 | 3,799万 |
| メゾンドリヨン | 1983 | 25戸 | 60.7万 | 830万 |
| トップ阿佐谷第２ | 1984 | 24戸 | 71.5万 | 930万 |
| トーア阿佐谷マンション | 1981 | 18戸 | 71.6万 | 3,080万 |
| コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ | 2004 | 26戸 | 142.9万 | 7,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 85.7万 | - | - | - | - | 114.7万 | - | 133.9万 |
| 2LDK | - | - | 106.0万 | 110.4万 | 106.5万 | - | - | 133.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 142.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 133.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 133.91万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 133.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 151.06万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 121.71万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 121.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,800万 | 134.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 114.73万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 118.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 118.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額202,500円。
2LDK
200,000〜210,000円
202,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。