フィットエル阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南3丁目33-10 | 築21年 | 31戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20092017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.6万/㎡から2025年は140.8万/㎡へ、16年間で72.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2018年には120,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 37.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
5,002万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 5,002万 | 3,241万 | 6,883万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南3丁目33-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 30.84m² ～ 53.69m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩6分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィットエル阿佐ヶ谷 | 2005 | 31戸 | 140.8万 | 5,280万 |
| シェフルール阿佐ヶ谷 | 2011 | 26戸 | 142.1万 | 8,780万 |
| パレトーホー阿佐ヶ谷 | 1992 | 18戸 | 60.4万 | 980万 |
| パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス | 2011 | 127戸 | 244.1万 | 16,480万 |
| 藤和シティホームズ阿佐ヶ谷駅前 | 1999 | 47戸 | 217.4万 | 6,980万 |
| コンコルディア阿佐谷 | 1995 | 19戸 | 68.8万 | 1,650万 |
| 阿佐谷パールマンション | 1970 | 18戸 | 66.0万 | 3,799万 |
| メゾンドリヨン | 1983 | 25戸 | 60.7万 | 830万 |
| トップ阿佐谷第２ | 1984 | 24戸 | 71.5万 | 930万 |
| トーア阿佐谷マンション | 1981 | 18戸 | 71.6万 | 3,080万 |
| コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ | 2004 | 26戸 | 142.9万 | 7,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 81.6万 | 79.7万 | 76.4万 | 96.5万 | 110.3万 | - | 146.2万 | 140.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 140.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 146.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 5,180万 | 146.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 126.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 106.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 98.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,420万 | 96.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,750万 | 76.4万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.72万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額117,600円。1LDKなら月額117,600円が相場です。
1K
120,000〜138,000円
130,750円
1LDK
100,000〜128,000円
117,600円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,215円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。