ウィルローズ阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目16-11 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201220192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の77.1万/㎡から2023年は106.3万/㎡へ、11年間で38.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,000〜132,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 36.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・16件）で、平均8,393万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,071万円、１Ｋは平均2,319万円です。
１ＤＫ
3,803万
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,596万
3件
２ＬＤＫ
8,393万
16件
３ＬＤＫ
10,071万
9件
１ＬＤＫ
5,701万
13件
１Ｋ
2,319万
14件
1LDK
4,147万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 7件 | 3,803万 | 2,909万 | 5,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,596万 | 5,222万 | 7,300万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 8,393万 | 4,479万 | 12,475万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 10,071万 | 6,527万 | 14,143万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,701万 | 3,300万 | 8,499万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,319万 | 1,477万 | 3,336万 |
| 1LDK | 6件 | 4,147万 | 3,718万 | 4,683万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.3万円で、1-3階（93.8万円）と比べて0.5万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
93.8万/㎡
4-7階
2件
94.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南1丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 32.92m² ～ 83.41m² |
| 分譲会社 | エルシード |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩6分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ阿佐ヶ谷 | 2003 | 28戸 | 106.3万 | 3,500万 |
| 藤和シティホームズ阿佐ヶ谷 | 2000 | 29戸 | 141.3万 | 5,300万 |
| コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ | 2004 | 26戸 | 142.9万 | 7,280万 |
| 阿佐谷パールマンション | 1970 | 18戸 | 66.0万 | 3,799万 |
| 阿佐谷グリーンハイツ | 1983 | 24戸 | 81.9万 | 3,880万 |
| 阿佐ケ谷マンション | 1968 | 56戸 | 47.9万 | 3,290万 |
| プロステージ阿佐ヶ谷 | 2001 | 15戸 | 124.7万 | 8,280万 |
| ユニーブル阿佐ヶ谷南 | 2001 | 42戸 | 101.7万 | 3,480万 |
| BLDトルース | 1996 | 13戸 | 50.9万 | 7,060万 |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷 | 2003 | 36戸 | 138.8万 | 2,600万 |
| ライオンズステーションプラザ南阿佐ヶ谷 | 1997 | 45戸 | 134.5万 | 8,890万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 77.1万 | 101.1万 | 106.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,500万 | 106.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,499万 | 96.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 109.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,499万 | 96.64万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,600万 | 71.81万/㎡ |
| 2012年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 82.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の92%）で、平均月額137,833円。
1LDK
125,000〜152,000円
137,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 132,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,328円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 152,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 143,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 132,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。