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エントピア荻窪

東京都杉並区阿佐谷南3丁目50-5 | 築56年 | 70戸

推定相場
エントピア荻窪
最新データ
2026年3月
売買81件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.6万円。周辺エリア平均（124.2万円）より41.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より19.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2026年は72.6万/㎡へ、13年間で86.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
2013201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
68.9〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
代表面積 44.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・33件）で、平均3,120万円です。3LDKが最も高く平均4,354万円、2DKは平均3,120万円です。
ー
2件
3,503万
1LDK
26件
3,218万
2DK
33件
3,120万
2LDK
12件
3,697万
3LDK
7件
4,354万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,503万 3,213万 3,793万
1LDK 26件 3,218万 2,383万 4,580万
2DK 33件 3,120万 2,475万 3,770万
2LDK 12件 3,697万 3,130万 4,557万
3LDK 7件 4,354万 4,170万 4,653万

階数別の㎡単価

1-5階
60.9万/㎡
28件
6-10階
61.2万/㎡
33件
11-20階
53.2万/㎡
20件

物件概要

所在地東京都杉並区阿佐谷南3丁目50-5
築年月1970年11月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付12階建
総戸数70戸
専有面積41.64m² ～ 109.99m²
分譲会社渡辺産業
施工会社渡辺技建
管理会社エム・ビー・シー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エントピア荻窪 1970 70戸 72.6万 7,980万
アトラスヴェール荻窪３丁目 2014 28戸 168.0万 6,380万
ローズハイツ荻窪 1980 21戸 63.7万 2,650万
パテラスクエア荻窪 2008 16戸 73.3万 2,300万
プラウド荻窪三丁目 2021 42戸 181.7万 6,980万
グリーン荻窪 1977 16戸 64.7万 2,580万
ユニパリス荻窪 1981 9戸 46.6万 2,150万
プライブ荻窪 2006 20戸 104.2万 3,780万
荻窪三丁目シティハウス 1987 83戸 123.9万 5,780万
パークハイム荻窪 1984 31戸 107.6万 9,380万
O-CUBE 2003 15戸 105.9万 7,280万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 58.7万 63.4万 - 71.4万 71.0万 74.1万 65.0万 -
3LDK - 66.1万 65.3万 - 72.5万 71.0万 - -
2DK 63.6万 62.1万 64.5万 66.8万 65.8万 61.8万 - -
ー - 67.0万 - - - - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2SLDK 105㎡〜 7,980万 72.56万/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,090万 68.99万/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,780万 84.4万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 105㎡〜 4,580万 41.64万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,190万 70.14万/㎡
2024年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,080万 61.77万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,290万 71.82万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,495万 70.09万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,495万 78.03万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 4,280万 71.65万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,280万 73.23万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 4,380万 73.32万/㎡
2023年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,900万 64.75万/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,380万 75.47万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 66.54万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,090万 68.99万/㎡
2023年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,990万 66.76万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,170万 70.78万/㎡
2022年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,980万 66.54万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,199万 71.43万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,199万 71.43万/㎡
2022年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,999万 66.96万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,199万 71.43万/㎡
2021年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,999万 66.96万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,899万 65.27万/㎡
2021年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,999万 66.96万/㎡
2021年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,480万 59.56万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,899万 65.27万/㎡
2020年7月 7〜9階 ー 40㎡〜 2,999万 66.96万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,840万 63.41万/㎡
2020年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,780万 62.07万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,999万 66.95万/㎡
2019年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,799万 62.48万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,590万 57.83万/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,398万 53.54万/㎡
2019年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,899万 64.72万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,899万 64.72万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,380万 53.14万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,480万 55.37万/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,690万 60.06万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,580万 57.61万/㎡
2019年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,999万 66.95万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 62.07万/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,650万 63.64万/㎡
2019年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,699万 60.25万/㎡
2018年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,100万 46.89万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,380万 56.58万/㎡
2017年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,490万 55.6万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,990万 66.76万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.12万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の79%）で、平均月額111,182円。2LDKなら月額128,333円が相場です。
2DK
111,182円
100,000〜129,000円
2LDK
128,333円
95,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,344円/㎡
2020年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 125,000円 2,791円/㎡
2020年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 125,000円 2,791円/㎡
2020年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,344円/㎡
2020年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,456円/㎡
2019年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,344円/㎡
2019年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,402円/㎡
2018年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 104,000円 2,498円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,343円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,511円/㎡
2016年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,522円/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 95,000円 2,281円/㎡
2014年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 129,000円 2,880円/㎡
2013年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,456円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。