トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目14-6 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201020142017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の80.4万/㎡から2026年は135.3万/㎡へ、16年間で68.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,243円から2025年には86,833円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 30.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の54%・13件）で、平均3,300万円です。1LDKが最も高く平均4,047万円、1Kは平均2,349万円です。
1K
2,349万
5件
1 K
2,429万
2件
1DK
3,300万
13件
1LDK
4,047万
2件
2K
3,323万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,349万 | 2,176万 | 2,600万 |
| 1 K | 2件 | 2,429万 | 2,233万 | 2,624万 |
| 1DK | 13件 | 3,300万 | 2,972万 | 3,980万 |
| 1LDK | 2件 | 4,047万 | 3,394万 | 4,699万 |
| 2K | 2件 | 3,323万 | 3,251万 | 3,394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は135.6万円で、1-3階（103.0万円）と比べて32.6万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
103万/㎡
4-7階
20件
95.7万/㎡
8階以上
2件
135.6万/㎡
最上層と最下層の差: +32.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南1丁目14-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 18.73m² ～ 30.19m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩9分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷 | 2003 | 36戸 | 138.8万 | 2,600万 |
| BLDトルース | 1996 | 13戸 | 50.9万 | 7,060万 |
| クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷 | 2003 | 187戸 | 161.1万 | 14,500万 |
| ラミアール南阿佐ヶ谷 | 1989 | 23戸 | 78.8万 | 3,580万 |
| ハイライフ阿佐ヶ谷 | 1974 | 42戸 | 72.8万 | 2,780万 |
| ファミール南阿佐ケ谷アンシェール | 2002 | 63戸 | 172.3万 | 9,480万 |
| ユニーブル阿佐ヶ谷南 | 2001 | 42戸 | 101.7万 | 3,480万 |
| 阿佐谷グリーンハイツ | 1983 | 24戸 | 81.9万 | 3,880万 |
| ユニーブル南阿佐谷 | 1982 | 15戸 | 78.0万 | 3,680万 |
| アビテ南阿佐ケ谷 | 1997 | 50戸 | 133.0万 | 4,980万 |
| ウィルローズ阿佐ヶ谷 | 2003 | 28戸 | 106.3万 | 3,500万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 91.5万 | - | - | 107.8万 | 120.6万 | 138.8万 |
| 1DK | 80.0万 | - | - | 97.4万 | 95.9万 | - | 115.6万 | 131.8万 |
| 1LDK | - | 95.4万 | - | - | - | - | 155.7万 | - |
| 2K | - | - | 95.4万 | 95.4万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,600万 | 138.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 131.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,490万 | 115.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 120.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,699万 | 155.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 107.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,790万 | 92.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 92.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,850万 | 94.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,890万 | 95.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,900万 | 96.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,950万 | 97.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,000万 | 99.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,940万 | 97.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 2,880万 | 95.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,880万 | 95.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,880万 | 95.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 95.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,350万 | 77.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 82.15万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.1万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.1万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,670万 | 80.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額79,042円。2Kなら月額110,500円が相場です。
1K
67,000〜86,000円
79,042円
1DK
115,000〜120,000円
117,500円
2K
109,000〜112,000円
110,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
32件
10〜15万
4件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,582円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。