パークホームズ阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷北4丁目7-20 | 築12年 | 32戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の92.7万/㎡から2023年は133.1万/㎡へ、8年間で43.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万
20142018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.3万円/㎡
レンジ
125.0〜187.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.635
補正係数 ×1.635
代表面積 64.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均8,301万円です。3LDKが最も高く平均8,301万円、1LDKは平均7,500万円です。
1LDK
7,500万
2件
3LDK
8,301万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 7,500万 | 5,034万 | 9,965万 |
| 3LDK | 8件 | 8,301万 | 6,943万 | 10,641万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北4丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年9月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 40.09m² ～ 72.18m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第九小学校
中学校
東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ阿佐ヶ谷 | 2014 | 32戸 | 135.6万 | 8,750万 |
| フェニックスマンション阿佐谷第２ | 1995 | 33戸 | 65.6万 | 1,220万 |
| ホームズ杉並阿佐ヶ谷 | 1990 | 7戸 | 100.9万 | 9,980万 |
| エムエスマンション阿佐ヶ谷 | 1984 | 43戸 | 91.9万 | 2,530万 |
| エクセリア阿佐ヶ谷 | 1998 | 27戸 | 83.8万 | 1,580万 |
| 阿佐ヶ谷北Ｍ・Ｔビル | 1992 | 27戸 | 91.7万 | 1,700万 |
| シティハイツ阿佐ヶ谷 | 1991 | 16戸 | 72.8万 | 3,480万 |
| エスタシオン阿佐谷 | 2009 | 28戸 | 95.0万 | 2,990万 |
| サンウッド阿佐ヶ谷 | 2019 | 26戸 | 164.0万 | 9,980万 |
| クレドール阿佐ヶ谷 | 1994 | 22戸 | 129.4万 | 6,480万 |
| サンフラッツ阿佐ヶ谷 | 2003 | 16戸 | 76.8万 | 6,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 92.7万 | 105.0万 | 97.3万 | 106.6万 | 100.4万 | 131.3万 | 135.6万 |
| 1LDK | - | 99.3万 | - | - | - | - | 130.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,750万 | 135.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 130.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 131.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,700万 | 120.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 106.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 105.02万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額270,000円。2LDKなら月額270,000円が相場です。
1LDK
160,000〜170,000円
165,000円
2LDK
250,000〜290,000円
270,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 239,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。