ダイアパレス阿佐谷
東京都杉並区阿佐谷北2丁目38-5 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.2万/㎡から2025年は71.8万/㎡へ、12年間で58.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2023年には60,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 16.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・22件）で、平均1,222万円です。1Kが最も高く平均1,222万円、1Rは平均1,118万円です。
1R
1,118万
8件
1K
1,222万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,118万 | 943万 | 1,296万 |
| 1K | 22件 | 1,222万 | 887万 | 1,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.5万円で、1-2階（61.3万円）と比べて9.2万円（+15.0%）高くなっています。
1-2階
19件
61.3万/㎡
3階以上
11件
70.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北2丁目38-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 14.09m² ～ 16.56m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 矢島建設 |
| 管理会社 | ケイエヌ・マネージメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第一小学校
中学校
杉森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス阿佐谷 | 1991 | 26戸 | 64.4万 | 1,040万 |
| コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルム | 1999 | 67戸 | 165.2万 | 10,900万 |
| キングダム阿佐ヶ谷 | 1978 | 23戸 | - | - |
| アクシアス阿佐ヶ谷 | 2004 | 36戸 | 154.7万 | 8,280万 |
| デュオスカーラ阿佐ヶ谷２ | 2002 | 46戸 | 141.6万 | 4,680万 |
| リムテラス阿佐ヶ谷パークサイド | 2017 | 5戸 | 79.1万 | 6,380万 |
| ロイヤルマンション | 1979 | 5戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷 | 2017 | 25戸 | 116.8万 | 2,980万 |
| クレドール阿佐ヶ谷 | 1994 | 22戸 | 129.4万 | 6,480万 |
| リムテラスガーデン阿佐谷北 | 2025 | 7戸 | 104.7万 | 8,990万 |
| カーサフェリス阿佐ヶ谷 | 2005 | 26戸 | 93.9万 | 5,280万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 66.4万 | - | 57.1万 | 54.0万 | - | 69.4万 | 71.8万 |
| 1K | 58.3万 | 66.4万 | 65.5万 | - | 57.9万 | 70.5万 | 73.6万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 79.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 64.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 1,130万 | 80.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 69.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 1,130万 | 80.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 55.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 1,180万 | 83.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 61.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 48.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 54.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 55.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 54.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 66.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 990万 | 69.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 57.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 57.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 57.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 89.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 83.34万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 748万 | 45.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額61,688円。1Kなら月額61,688円が相場です。
ワンルーム
58,000〜65,000円
61,917円
1R
58,000〜65,000円
61,000円
1K
52,000〜70,000円
61,688円
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,063円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。