レクセル阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷北1丁目18-3 | 築19年 | 38戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.2万/㎡から2023年は113.2万/㎡へ、14年間で29.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の154,667円から2018年には140,333円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
96.0〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.339
補正係数 ×1.339
代表面積 42.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・22件）で、平均5,342万円です。2LDKが最も高く平均8,225万円、1Rは平均4,697万円です。
1R
4,697万
7件
1 R
5,041万
9件
1LDK
5,342万
22件
2LDK
8,225万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 4,697万 | 4,133万 | 4,911万 |
| 1 R | 9件 | 5,041万 | 4,200万 | 5,520万 |
| 1LDK | 22件 | 5,342万 | 4,251万 | 7,283万 |
| 2LDK | 5件 | 8,225万 | 6,824万 | 8,814万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北1丁目18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 36.66m² ～ 71.26m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩14分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立杉並第一小学校
中学校
杉並区立杉森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル阿佐ヶ谷 | 2007 | 38戸 | 115.3万 | 4,850万 |
| 宝１２マンション | 1976 | 9戸 | 60.8万 | 2,780万 |
| 阿佐ヶ谷ハイツ | 1969 | 16戸 | 88.5万 | 4,580万 |
| ルピナス阿佐ヶ谷 | 2003 | 29戸 | 154.7万 | 5,299万 |
| 松竹阿佐ヶ谷コーポ | 1969 | 21戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| 杉野ビル | 1978 | - | - | - |
| ライオンズマンション阿佐ヶ谷 | 1986 | 21戸 | 104.6万 | 5,880万 |
| トップ阿佐谷 | 1984 | 25戸 | 72.5万 | 1,150万 |
| カーサフェリス阿佐ヶ谷 | 2005 | 26戸 | 93.9万 | 5,280万 |
| キングダム阿佐ヶ谷 | 1978 | 23戸 | - | - |
| 阿佐谷北口ビル | 1991 | 13戸 | 135.3万 | 5,780万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 95.8万 | 88.2万 | - | - | - | 106.6万 | 123.3万 | 113.2万 |
| 1R | 87.5万 | 82.7万 | 94.3万 | - | - | - | 104.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 84.2万 | 107.8万 | 107.8万 | - | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,850万 | 115.26万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 111.22万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 125.48万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 40㎡〜 | 4,280万 | 101.48万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1R | 40㎡〜 | 4,480万 | 106.47万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 5,080万 | 120.73万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 5,200万 | 123.58万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 107.78万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,298万 | 106.63万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 107.78万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 107.78万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,000万 | 84.2万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.27万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 88.82万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.3万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 88.82万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.71万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.9万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 95.04万/㎡ |
| 2016年8月 | - | STUDIO | 40㎡〜 | 3,590万 | 85.03万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 95.04万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,099万 | 97.42万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 40㎡〜 | 3,680万 | 87.46万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 91.9万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,450万 | 90.52万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 93.75万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 40㎡〜 | 3,690万 | 87.4万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,590万 | 85.03万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 40㎡〜 | 3,680万 | 87.46万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.53万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 1 R | 40㎡〜 | 2,990万 | 71.06万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 1 R | 40㎡〜 | 3,190万 | 75.81万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 1 R | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.71万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.33万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 1 R | 40㎡〜 | 3,490万 | 82.67万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 1 R | 40㎡〜 | 3,580万 | 85.08万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 1 R | 40㎡〜 | 3,680万 | 87.17万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.86万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 1 R | 40㎡〜 | 3,290万 | 78.19万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 1 R | 40㎡〜 | 2,800万 | 66.55万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 1 R | 40㎡〜 | 3,400万 | 80.8万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 81.76万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.97万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 4,600万 | 97.05万/㎡ |
| 2009年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,820万 | 80.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額208,000円。2LDKなら月額208,000円が相場です。
1R
118,000〜139,000円
130,250円
1LDK
135,000〜155,000円
144,000円
2LDK
198,000〜218,000円
208,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 218,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 218,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1R | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1R | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,491円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。