トップ西荻第２

東京都杉並区西荻北3丁目45-4 | 築41年 | 20戸

推定相場

トップ西荻第２

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142015201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2022年は61万/㎡へ、8年間で52.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,000〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

63.8〜77.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741

代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・6件）で、平均1,201万円です。1Rが最も高く平均1,201万円、1Kは平均1,146万円です。

6件

1,201万

4件

1,146万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,201万	986万	1,378万
1K	4件	1,146万	987万	1,305万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-2階（43.6万円）と比べて14.0万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

43.6万/㎡

6件

3階以上

57.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北3丁目45-4
築年月	1985年12月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	15.42m² ～ 22.00m²
施工会社	富士建
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩6分

学区情報

小学校

桃井第三小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ西荻第２	1985	20戸	67.4万	1,080万
メゾン・ド・スィエール	1983	23戸	51.1万	780万
ローザ西荻窪	1990	15戸	77.3万	1,880万
アクシア西荻窪	2009	35戸	107.8万	3,090万
アビターレ西荻	1974	17戸	63.8万	4,500万
フュージョナル西荻窪	2011	25戸	88.9万	2,300万
シンシア西荻窪	1998	29戸	77.5万	2,080万
西荻台マンション	1973	75戸	77.2万	7,780万
西荻オーク大崎	1974	12戸	69.0万	5,299万
ヒルズ西荻窪	1998	27戸	105.4万	4,680万
西荻窪オリエントコート	1988	6戸	40.6万	5,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2022
1R	40.1万	45.7万	59.3万	-	67.4万
1K	-	40.9万	50.6万	52.9万	54.5万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	67.42万/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	54.55万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	52.89万/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	950万	59.31万/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	780万	50.59万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	850万	40.87万/㎡
2015年2月	低層	1R	20㎡〜	950万	45.68万/㎡
2014年8月	低層	1R	20㎡〜	680万	32.7万/㎡
2014年6月	低層	1R	20㎡〜	840万	41.84万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	950万	45.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額64,583円。1Kなら月額64,583円が相場です。

ワンルーム

61,625円

55,000〜80,000円

56,975円

52,000〜60,000円

64,583円

53,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

42件

8〜10万

6件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,740円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,694円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,697円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,697円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,602円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,512円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,433円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,702円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,606円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,650円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,647円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,846円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,900円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,788円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,647円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,950円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,885円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,433円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,510円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,990円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,231円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,692円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,837円/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,200円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,086円/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,644円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,086円/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,692円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,606円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。