サンヴェール西荻窪
東京都杉並区西荻北3丁目21-16 | 築26年 | 78戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092011201320212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.8万/㎡から2023年は116.6万/㎡へ、14年間で47.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万
2013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の250,500円から2023年には285,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 75.88㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均9,497万円です。3LDKが最も高く平均9,497万円、2LDKは平均6,933万円です。
2LDK
6,933万
3件
3LDK
9,497万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,933万 | 6,372万 | 7,840万 |
| 3LDK | 20件 | 9,497万 | 7,194万 | 12,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.9万円で、1-5階（72.6万円）と比べて15.3万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
72.6万/㎡
6-10階
7件
98.6万/㎡
11-20階
9件
87.9万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目21-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 44.57m² ～ 123.44m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 錢高組 銭高組 |
| 管理会社 | 不二ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
桃井第三小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール西荻窪 | 2000 | 78戸 | 113.8万 | 7,980万 |
| ベルフォート西荻 | 2000 | 35戸 | 125.8万 | 6,780万 |
| レジェンド西荻窪 | 2002 | 27戸 | 125.3万 | 8,280万 |
| ベリスタ西荻窪 | 2011 | 43戸 | 177.7万 | 12,500万 |
| 西荻チャペルマンション | 1970 | 31戸 | 37.9万 | 2,210万 |
| コムロンド西荻窪フラッツ | 2006 | 18戸 | 95.3万 | 3,280万 |
| アトラス西荻窪レジデンス | 2012 | 24戸 | 171.2万 | 12,000万 |
| ベルフォート西荻駅前 | 2002 | 94戸 | 133.1万 | 6,680万 |
| 西荻窪コーポラス | 1968 | 23戸 | 53.5万 | 2,480万 |
| ユースフル西荻 | 1983 | 54戸 | 68.1万 | 1,030万 |
| 西荻窪マンション | 1968 | 33戸 | 57.5万 | 1,400万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 74.4万 | - | - | - | - | 118.0万 |
| 3LDK | 78.8万 | 84.4万 | 71.9万 | 81.6万 | 71.5万 | 97.5万 | 97.7万 | 113.8万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 107.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 128.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 97.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 97.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 97.7万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,830万 | 70.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,700万 | 77.19万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 69.56万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.75万/㎡ |
| 2012年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,500万 | 86.41万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.37万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.9万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.84万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.31万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.59万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.83万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 91.02万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,850万 | 90.44万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.02万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,960万 | 84.54万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額255,000円。3LDKなら月額255,000円が相場です。
2LDK
234,000〜280,000円
252,250円
3LDK
180,000〜300,000円
255,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
17件
30万以上
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 234,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 285,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 285,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 253,000円 | 3,350円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。