西荻窪マンション
東京都杉並区西荻北2丁目11-13 | 築58年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201920202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の46.7万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、7年間で23.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,600〜152,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 26.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の47%・7件）で、平均1,569万円です。1LDKが最も高く平均3,540万円、1Rは平均1,400万円です。
1R
1,400万
2件
1DK
1,569万
7件
1LDK
3,540万
3件
2LDK
2,784万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,400万 | 1,400万 | 1,400万 |
| 1DK | 7件 | 1,569万 | 1,330万 | 1,871万 |
| 1LDK | 3件 | 3,540万 | 3,255万 | 3,682万 |
| 2LDK | 3件 | 2,784万 | 2,657万 | 2,912万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北2丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年2月（築58年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 24.36m² ～ 61.50m² |
| 分譲会社 | 日生住宅 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩14分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第三小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西荻窪マンション | 1968 | 33戸 | 57.5万 | 1,400万 |
| 西嶌ビル | 1982 | 10戸 | 45.2万 | 2,000万 |
| 西荻チャペルマンション | 1970 | 31戸 | 37.9万 | 2,210万 |
| ベリスタ西荻窪 | 2011 | 43戸 | 177.7万 | 12,500万 |
| トダカ西荻コーポ | 1971 | 25戸 | 70.4万 | 2,180万 |
| ロワール西荻 | 2000 | 16戸 | 92.3万 | 8,680万 |
| 西荻第二ローヤルコーポ | 1970 | 23戸 | 71.0万 | 2,580万 |
| レジェンド西荻窪 | 2002 | 27戸 | 125.3万 | 8,280万 |
| ベルフォート西荻 | 2000 | 35戸 | 125.8万 | 6,780万 |
| 西荻窪オリエントコート | 1988 | 6戸 | 40.6万 | 5,980万 |
| ヒルズ西荻窪 | 1998 | 27戸 | 105.4万 | 4,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 57.5万 | 57.5万 |
| 1DK | - | - | - | 60.5万 | 49.8万 | - |
| 2LDK | 46.7万 | 44.9万 | 44.9万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 57.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,330万 | 49.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 57.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,530万 | 57.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 66.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 70.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,450万 | 54.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,900万 | 59.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額149,000円。2LDKなら月額151,000円が相場です。
1LDK
110,000〜165,000円
149,000円
2LDK
148,000〜155,000円
151,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。