荻窪三丁目シティハウス
東京都杉並区荻窪3丁目47-21 | 築39年 | 83戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.5万/㎡から2025年は118.6万/㎡へ、10年間で65.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.8万円/㎡
レンジ
64.3〜107.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 46.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の24%・11件）で、平均5,406万円です。3LDKが最も高く平均6,256万円、1Kは平均2,486万円です。
1K
2,486万
5件
1DK
2,943万
9件
1LDK
4,365万
6件
1SLDK
4,564万
2件
2DK
4,406万
9件
2LDK
5,406万
11件
3LDK
6,256万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,486万 | 2,235万 | 2,593万 |
| 1DK | 9件 | 2,943万 | 2,334万 | 5,199万 |
| 1LDK | 6件 | 4,365万 | 3,866万 | 4,956万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,564万 | 4,439万 | 4,688万 |
| 2DK | 9件 | 4,406万 | 4,125万 | 4,688万 |
| 2LDK | 11件 | 5,406万 | 4,691万 | 6,180万 |
| 3LDK | 4件 | 6,256万 | 4,842万 | 6,966万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.5万円で、1-3階（78.8万円）と比べて10.7万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
13件
78.8万/㎡
4-7階
33件
89.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪3丁目47-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年4月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 25.41m² ～ 66.19m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩8分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩10分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立杉並第七小学校
中学校
区立阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 荻窪三丁目シティハウス | 1987 | 83戸 | 123.9万 | 5,780万 |
| パテラスクエア荻窪 | 2008 | 16戸 | 73.3万 | 2,300万 |
| イニシア荻窪 | 2008 | 47戸 | 135.5万 | 9,880万 |
| アトラスヴェール荻窪３丁目 | 2014 | 28戸 | 168.0万 | 6,380万 |
| プレール荻窪弐番館 | 2002 | 29戸 | 81.8万 | 1,650万 |
| エントピア荻窪 | 1970 | 70戸 | 72.6万 | 7,980万 |
| ボヌール荻窪 | 1996 | 32戸 | 111.1万 | 6,180万 |
| グロリオール荻窪 | 1990 | 34戸 | 97.0万 | 4,990万 |
| プラウド荻窪三丁目 | 2021 | 42戸 | 181.7万 | 6,980万 |
| ローズハイツ荻窪 | 1980 | 21戸 | 63.7万 | 2,650万 |
| グリーン荻窪 | 1977 | 16戸 | 64.7万 | 2,580万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 74.8万 | - | 71.3万 | 80.9万 | - | - | 125.1万 |
| 2DK | 76.2万 | 75.0万 | 75.0万 | 65.9万 | - | - | 103.1万 | 98.2万 |
| 1DK | 78.3万 | 75.3万 | 70.8万 | - | - | - | - | 106.5万 |
| 1LDK | - | - | 78.1万 | 77.1万 | - | 94.7万 | 118.6万 | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 128.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,999万 | 121.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 119.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,180万 | 132.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,580万 | 98.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 123.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 106.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 118.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,999万 | 114.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 102.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,190万 | 105.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,680万 | 100.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,999万 | 114.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,398万 | 104.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,899万 | 89.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,899万 | 89.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 70.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 68.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 77.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 73.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,500万 | 75.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,500万 | 75.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,940万 | 69.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,590万 | 92.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,500万 | 75.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 68.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,020万 | 72.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,500万 | 75.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,120万 | 75.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 68.66万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 68.66万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 76.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 66.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 3,970万 | 78.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。