リノア永福町
東京都杉並区永福4丁目25-14 | 築37年 | 15戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201820192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の89万/㎡から2025年は108.2万/㎡へ、7年間で21.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.8万円/㎡
レンジ
64.3〜107.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 59.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均5,980万円です。1SLDKが最も高く平均6,244万円、2LDKは平均5,980万円です。
1LDK
6,096万
3件
1SLDK
6,244万
2件
2LDK
5,980万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,096万 | 5,621万 | 6,480万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,244万 | 6,244万 | 6,244万 |
| 2LDK | 6件 | 5,980万 | 5,355万 | 6,488万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.3万円で、1-2階（91.1万円）と比べて2.2万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
91.1万/㎡
3階以上
6件
93.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区永福4丁目25-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 59.16m² ～ 59.92m² |
| 分譲会社 | リビタ |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西永福駅
京王井の頭線
🚉
徒歩10分
永福町駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区立永福小学校
中学校
杉並区立大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リノア永福町 | 1989 | 15戸 | 108.2万 | 6,480万 |
| ヴァースクレイシアアイズ永福町 | 2025 | 24戸 | - | - |
| メインステージ永福町 | 1998 | 30戸 | 80.8万 | 1,980万 |
| メゾン西永福 | 1977 | 16戸 | 72.2万 | 4,899万 |
| エスカイア永福 | 1983 | 24戸 | 75.2万 | 1,890万 |
| リファイズジーベック西永福 | 2019 | 19戸 | - | - |
| ガーデニア永福 | 2007 | 3戸 | - | - |
| 西永福テラス | - | 6戸 | - | - |
| パークホームズ西永福 | 2015 | 46戸 | 131.1万 | 9,480万 |
| ルーブル永福町弐番館 | 2001 | 30戸 | 98.9万 | 2,100万 |
| 和泉コーポ | 1972 | - | 29.3万 | 1,080万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 87.3万 | - | - | - | 108.2万 |
| 2LDK | - | - | 83.4万 | 94.3万 | 94.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 108.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 93.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 94.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 94.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 90.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 97.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 83.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 91.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,298万 | 88.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,298万 | 89.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。