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エスカイア永福

東京都杉並区永福4丁目26-13 | 築43年 | 24戸

推定相場
エスカイア永福
最新データ
2023年2月
売買6件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.2万円。周辺エリア平均（94.7万円）より20.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より16.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2013201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.3万/㎡から2023年は75.7万/㎡へ、10年間で75.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,750円から2024年には118,000円へ、49.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
代表面積 31.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・3件）で、平均2,197万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,065万円、1DKは平均2,197万円です。
３ＬＤＫ
2件
6,065万
1DK
3件
2,197万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 2件 6,065万 4,515万 7,615万
1DK 3件 2,197万 1,785万 2,847万

物件概要

所在地東京都杉並区永福4丁目26-13
築年月1983年11月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数24戸
専有面積17.50m² ～ 41.41m²
分譲会社拓産住宅販売
施工会社田中組
管理会社ハイネス管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
永福町駅
京王井の頭線
徒歩8分

学区情報

小学校
永福小学校
中学校
大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスカイア永福 1983 24戸 75.2万 1,890万
メインステージ永福町 1998 30戸 80.8万 1,980万
ヴァースクレイシアアイズ永福町 2025 24戸 - -
ガーデニア永福 2007 3戸 - -
リノア永福町 1989 15戸 108.2万 6,480万
和泉コーポ 1972 - 29.3万 1,080万
グランドメゾン杉並永福町 2025 52戸 - -
ジーエスグランド永福町 2015 21戸 104.0万 3,480万
フェニックス永福町弐番館 2011 41戸 94.7万 2,790万
プレールドゥーク永福町 2013 48戸 106.8万 4,480万
メゾン西永福 1977 16戸 72.2万 4,899万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201820222023
1DK - - 71.6万 76.0万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 85.06万/㎡
2023年1月 中層 1DK 25㎡〜 1,680万 66.86万/㎡
2023年11月 中層 1R 25㎡〜 1,890万 75.21万/㎡
2022年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,800万 71.63万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 30㎡〜 2,599万 74.45万/㎡
2013年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,780万 43.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の28%）で、平均月額70,500円。2DKなら月額102,500円が相場です。
ワンルーム
81,500円
69,000〜118,000円
1R
69,000円
62,000〜80,000円
1K
76,333円
70,000〜80,000円
1DK
70,500円
67,000〜78,000円
1LDK
78,750円
78,000〜79,500円
2K
108,500円
107,000〜110,000円
2DK
102,500円
100,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 高層 ワンルーム 25㎡〜 118,000円 4,696円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 77,000円 2,871円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 77,000円 2,873円/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 2,983円/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 2,985円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,785円/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 70,000円 2,785円/㎡
2022年3月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,945円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,746円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,184円/㎡
2021年4月 低層 1DK 30㎡〜 68,000円 2,158円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,865円/㎡
2020年7月 高層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,610円/㎡
2020年6月 低層 1DK 30㎡〜 68,000円 2,158円/㎡
2020年5月 低層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,380円/㎡
2018年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,184円/㎡
2017年4月 中層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,431円/㎡
2017年1月 中層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,552円/㎡
2016年9月 中層 2K 40㎡〜 110,000円 2,674円/㎡
2016年4月 低層 1DK 30㎡〜 68,000円 2,158円/㎡
2016年11月 中層 2K 40㎡〜 107,000円 2,601円/㎡
2016年10月 中層 1R 25㎡〜 80,000円 3,184円/㎡
2015年8月 低層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,222円/㎡
2015年7月 低層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,475円/㎡
2015年12月 低層 1DK 30㎡〜 67,000円 2,126円/㎡
2014年3月 低層 1R 15㎡〜 62,000円 3,543円/㎡
2014年1月 低層 1R 15㎡〜 65,000円 3,714円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,471円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 30㎡〜 79,500円 2,519円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。