パレホームズ永福町
東京都杉並区永福1丁目19-8 | 築21年 | 22戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201120142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の73.2万/㎡から2025年は104.9万/㎡へ、14年間で43.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,700円から2024年には88,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 23.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の41%・11件）で、平均2,180万円です。1LDKが最も高く平均3,314万円、1Kは平均2,180万円です。
1K
2,180万
11件
1DK
2,694万
6件
1LDK
3,314万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,180万 | 1,871万 | 2,380万 |
| 1DK | 6件 | 2,694万 | 2,499万 | 3,035万 |
| 1LDK | 10件 | 3,314万 | 2,886万 | 3,989万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区永福1丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 18.52m² ～ 36.86m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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永福町駅
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明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
永福南小学校
中学校
杉並区立和泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレホームズ永福町 | 2005 | 22戸 | 102.7万 | 2,280万 |
| メゾンウィスタリア | 1990 | 6戸 | 59.1万 | 3,990万 |
| ラコント永福 | 2004 | 23戸 | 138.2万 | 8,490万 |
| メゾン・ボヌール | 1990 | 5戸 | 79.2万 | 8,500万 |
| 興和永福町コートハウス | 1979 | 6戸 | - | - |
| ヴェルピア松原 | 1995 | 58戸 | 114.8万 | 6,990万 |
| クリオレミントンハウス明大前 | 2001 | 53戸 | 88.4万 | 9,180万 |
| 古河松原マンション | 1971 | 148戸 | 91.2万 | 5,480万 |
| コスモ下高井戸ステーションアベニュー | 2004 | 67戸 | 137.0万 | 8,480万 |
| マンション第二明大前 | 1974 | 87戸 | 60.0万 | 1,750万 |
| ディアナコート永福町翠景 | 2027 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.0万 | 78.3万 | 80.5万 | 80.5万 | - | 82.8万 | 77.5万 | 104.9万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 78.6万 | - |
| 1LDK | 79.6万 | - | 76.9万 | 75.2万 | 70.9万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 102.66万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 107.16万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 77.45万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,640万 | 76.46万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,790万 | 80.81万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.76万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,449万 | 70.93万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,449万 | 70.93万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.46万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,890万 | 83.7万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,449万 | 70.93万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 74.72万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,890万 | 83.7万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.46万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.46万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,499万 | 72.38万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.12万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.46万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.05万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,750万 | 79.62万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.05万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,590万 | 66.92万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.15万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,620万 | 68.19万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 61.86万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,670万 | 70.29万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,740万 | 73.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額74,394円。1LDKなら月額105,533円が相場です。
1K
64,000〜86,000円
74,394円
1DK
69,000〜108,000円
87,286円
1LDK
94,500〜120,000円
105,533円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
27件
10〜15万
22件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 94,500円 | 3,047円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,931円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,067円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,931円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,067円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,895円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。