ルーブル永福町弐番館
東京都杉並区永福4丁目14-2 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
200920132016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.5万/㎡から2026年は98.9万/㎡へ、17年間で50.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,500円から2024年には75,514円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 21.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・9件）で、平均2,003万円です。1LDKが最も高く平均5,513万円、1Kは平均2,003万円です。
1K
2,003万
9件
1 K
2,196万
6件
1LDK
5,513万
3件
2DK
3,761万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,003万 | 1,827万 | 2,437万 |
| 1 K | 6件 | 2,196万 | 2,043万 | 2,306万 |
| 1LDK | 3件 | 5,513万 | 5,280万 | 5,780万 |
| 2DK | 2件 | 3,761万 | 3,541万 | 3,981万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.5万円で、1-2階（76.3万円）と比べて17.2万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
76.3万/㎡
3階以上
10件
93.5万/㎡
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区永福4丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 41.16m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
永福町駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区立永福小学校
中学校
大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル永福町弐番館 | 2001 | 30戸 | 98.9万 | 2,100万 |
| マンションニュー永福 | 1971 | 33戸 | 81.0万 | 3,480万 |
| ワールドパレス永福町 | 1991 | 48戸 | 69.8万 | 1,230万 |
| メゾンプルミエ | 1979 | 15戸 | 58.5万 | 2,380万 |
| ユーロコート永福町 | 2001 | 4戸 | - | - |
| 永福ニューハウジング | 1974 | 34戸 | 75.1万 | 2,980万 |
| パストラルハイム永福 | 1985 | 7戸 | 84.2万 | 6,980万 |
| サンハイツ永福町 | 1974 | 52戸 | 101.1万 | 3,790万 |
| リファイズジーベック西永福 | 2019 | 19戸 | - | - |
| メゾン西永福 | 1977 | 16戸 | 72.2万 | 4,899万 |
| リノア永福町 | 1989 | 15戸 | 108.2万 | 6,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 81.6万 | 80.2万 | 77.0万 | 80.2万 | - | - | 98.9万 |
| 2DK | - | - | 68.0万 | - | - | 97.2万 | - | - |
| 1 K | 72.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 140.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 128.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 133.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,000万 | 97.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 73.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 75.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 68.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.64万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.85万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.24万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.3万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.11万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額74,213円。2DKなら月額130,450円が相場です。
1K
60,000〜85,000円
74,213円
1DK
99,000〜102,000円
99,750円
2DK
120,400〜140,000円
130,450円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
81件
8〜10万
27件
10〜15万
5件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,800円 | 3,382円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,795円 | 3,382円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,089円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,650円 | 3,422円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 123,400円 | 2,998円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,700円 | 3,424円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,391円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。