メインステージ永福町
東京都杉並区永福4丁目25-21 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201320152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の62.3万/㎡から2025年は80.8万/㎡へ、12年間で29.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,857円から2026年には79,500円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 22.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,965万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 1,965万 | 1,702万 | 2,619万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（68.8万円）と比べて1.1万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
68.8万/㎡
4-7階
12件
69.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区永福4丁目25-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.90m² ～ 24.50m² |
| 分譲会社 | 京和建物 青山メインランド |
| 施工会社 | 伸明建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
永福町駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
永福小学校
中学校
大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ永福町 | 1998 | 30戸 | 80.8万 | 1,980万 |
| エスカイア永福 | 1983 | 24戸 | 75.2万 | 1,890万 |
| ヴァースクレイシアアイズ永福町 | 2025 | 24戸 | - | - |
| リノア永福町 | 1989 | 15戸 | 108.2万 | 6,480万 |
| ガーデニア永福 | 2007 | 3戸 | - | - |
| 和泉コーポ | 1972 | - | 29.3万 | 1,080万 |
| グランドメゾン杉並永福町 | 2025 | 52戸 | - | - |
| ジーエスグランド永福町 | 2015 | 21戸 | 104.0万 | 3,480万 |
| メゾン西永福 | 1977 | 16戸 | 72.2万 | 4,899万 |
| フェニックス永福町弐番館 | 2011 | 41戸 | 94.7万 | 2,790万 |
| リファイズジーベック西永福 | 2019 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.1万 | 65.2万 | 67.9万 | 62.5万 | 70.6万 | 94.6万 | 75.9万 | 80.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 75.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 94.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 70.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 62.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 65.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 65.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 59.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 57.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.33万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 64.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（90件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,817円。
1K
66,000〜90,000円
74,817円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
83件
8〜10万
7件
全 90 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,398円/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。