ルーブル永福町
東京都杉並区永福3丁目54-9 | 築35年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.2万/㎡から2025年は85.3万/㎡へ、11年間で107.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2024年には57,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 18.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・11件）で、平均1,255万円です。1Rが最も高く平均1,255万円、1Kは平均1,085万円です。
1R
1,255万
11件
1K
1,085万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,255万 | 903万 | 1,647万 |
| 1K | 2件 | 1,085万 | 1,052万 | 1,117万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.3万円で、1-2階（45.4万円）と比べて28.9万円（+63.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
45.4万/㎡
3階以上
7件
74.3万/㎡
最上層と最下層の差: +28.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区永福3丁目54-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 16.08m² ～ 18.17m² |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西永福駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
永福小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル永福町 | 1991 | 30戸 | 85.3万 | 1,550万 |
| サンハイツ永福町 | 1974 | 52戸 | 101.1万 | 3,790万 |
| 永福ニューハウジング | 1974 | 34戸 | 75.1万 | 2,980万 |
| 千代田マンション永福町 | 1980 | 20戸 | 67.4万 | 2,999万 |
| 朝日マンション西永福 | 1999 | 44戸 | 86.7万 | 2,680万 |
| リムテラスパーク西永福 | 2026 | 3戸 | 103.8万 | 8,990万 |
| メゾンプルミエ | 1979 | 15戸 | 58.5万 | 2,380万 |
| イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯ | 1997 | 46戸 | 93.0万 | 6,680万 |
| パークホームズ西永福 | 2015 | 46戸 | 131.1万 | 9,480万 |
| ハイコート浜田山 | 2000 | 53戸 | 115.9万 | 9,200万 |
| クラース浜田山 | 1999 | 17戸 | 102.8万 | 5,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 45.1万 | 62.2万 | 49.8万 | 64.7万 | 64.7万 | 85.3万 | 85.3万 | 85.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 85.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 85.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 85.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 85.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 64.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 64.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 49.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 45.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 725万 | 43.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 45.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 37.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 38.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の34%）で、平均月額59,367円。2Kなら月額77,667円が相場です。
ワンルーム
53,000〜61,000円
57,923円
1R
57,000〜69,000円
61,308円
1K
55,000〜67,000円
59,367円
2K
77,000〜79,000円
77,667円
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,500円 | 3,537円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,302円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。