新高円寺パレス
東京都杉並区梅里2丁目3-6 | 築51年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172018
各物件
中央値ライン
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,667〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 40.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の24%・11件）で、平均2,147万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,060万円、１Ｋは平均1,492万円です。
２ＬＤＫ
3,284万
7件
１ＬＤＫ
2,459万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,905万
2件
２ＤＫ
2,147万
11件
１Ｒ
1,592万
4件
１ＤＫ
1,802万
4件
３ＬＤＫ
4,060万
4件
１Ｋ
1,492万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,284万 | 1,886万 | 3,951万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 2,459万 | 1,537万 | 3,997万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,905万 | 2,909万 | 4,900万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 2,147万 | 1,071万 | 2,986万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,592万 | 717万 | 2,020万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,802万 | 1,179万 | 2,588万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,060万 | 2,680万 | 4,781万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,492万 | 1,280万 | 1,849万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区梅里2丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年10月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 36.98m² ～ 40.66m² |
| 施工会社 | 島本建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立堀之内小学校
中学校
杉並区立松ノ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新高円寺パレス | 1975 | 16戸 | 48.7万 | 1,980万 |
| ローヤルハイム | 1974 | 61戸 | 35.6万 | 1,100万 |
| プリンスハイツ新高円寺 | 2000 | 14戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| クレストフォルム新高円寺 | 1998 | 25戸 | 87.1万 | 2,650万 |
| ステージグランデ新高円寺 | 2001 | 54戸 | 107.8万 | 3,450万 |
| 日比谷ビル | 1968 | 27戸 | - | - |
| リーラ新高円寺 | 1992 | 52戸 | 106.6万 | 7,280万 |
| メゾン新高円寺 | 1985 | 34戸 | 59.0万 | 1,180万 |
| レクシオシティ新高円寺 | 2003 | 28戸 | 121.6万 | 4,980万 |
| 新高円寺ツインビル | 1995 | 59戸 | - | - |
| モアグランデ高円寺南 | 1996 | 35戸 | 103.7万 | 3,920万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 1LDK | 60.7万 | 48.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 64.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 58.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 58.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額111,800円。2LDKなら月額108,750円が相場です。
ワンルーム
110,000〜125,000円
120,000円
1LDK
130,000〜145,000円
138,333円
2DK
105,000〜125,000円
111,800円
2LDK
105,000〜110,000円
108,750円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。