デュオステージ新高円寺
東京都杉並区梅里1丁目13-17 | 築6年 | 52戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の150.2万/㎡から2025年は127.7万/㎡へ、4年間で15.0%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の122,250円から2025年には149,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・17件）で、平均4,106万円です。1LDKが最も高く平均4,624万円、1Kは平均4,106万円です。
1K
4,106万
17件
1LDK
4,624万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 4,106万 | 3,364万 | 4,670万 |
| 1LDK | 2件 | 4,624万 | 4,380万 | 4,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は132.8万円で、1-3階（126.2万円）と比べて6.6万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
7件
126.2万/㎡
4-7階
10件
132.1万/㎡
8階以上
2件
132.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区梅里1丁目13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 25.70m² ～ 41.80m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 三信住建 |
| 施工会社 | 丸運建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立杉並第十小学校
中学校
杉並区立高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオステージ新高円寺 | 2020 | 52戸 | 128.7万 | 4,180万 |
| ベルエア新高円寺 | 1982 | 34戸 | 86.6万 | 3,680万 |
| 高円寺ダイヤモンドマンション | 1972 | 120戸 | 92.9万 | 3,499万 |
| 秀明コーポラス | 1973 | 19戸 | - | - |
| 新高円寺パールマンション | 1973 | 41戸 | 64.4万 | 2,620万 |
| エントピア高円寺 | 1973 | 63戸 | 70.8万 | 4,380万 |
| ニュー高円寺コーポラス | 1973 | 42戸 | 40.9万 | 1,980万 |
| グランドメゾン新高円寺 | 1981 | 12戸 | 80.3万 | 3,980万 |
| アクサス新高円寺Sta． | 2016 | 30戸 | 111.5万 | 2,850万 |
| シャトー新高円寺 | 1980 | 26戸 | - | - |
| カセッタ高円寺 | 1973 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 119.4万 | 129.2万 |
| 1K | 150.2万 | 129.3万 | 130.0万 | 131.3万 | 127.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 129.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 3,800万 | 116.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 3,950万 | 121.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 4,100万 | 126.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 4,180万 | 128.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 4,670万 | 143.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 4,480万 | 132.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 139.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 127.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,890万 | 119.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 4,100万 | 126.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 127.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 4,200万 | 129.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,498万 | 132万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 131.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 4,200万 | 129.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 4,200万 | 129.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 4,200万 | 129.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 150.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額113,092円。2DKなら月額174,667円が相場です。
ワンルーム
115,000〜129,000円
121,045円
1K
97,000〜129,000円
113,092円
1SDK
153,000〜180,000円
172,100円
2DK
169,000〜180,000円
174,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
60件
15〜20万
16件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1SDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1SDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 127,500円 | 4,250円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,300円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1SDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 174,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 177,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1SDK | 40㎡〜 | 174,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 123,500円 | 3,801円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,887円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。