ズーム吉祥寺イースト
東京都杉並区松庵1丁目13-16 | 築13年 | 41戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は107〜105.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,071〜91,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.9万円/㎡
レンジ
114.6〜191.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599
補正係数 ×1.599
代表面積 25.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・18件）で、平均3,025万円です。1Rが最も高く平均3,641万円、1Kは平均3,025万円です。
1R
3,641万
10件
1K
3,025万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 3,641万 | 2,852万 | 3,989万 |
| 1K | 18件 | 3,025万 | 2,475万 | 3,844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は101.5万円で、1-2階（88.2万円）と比べて13.3万円（+15.1%）高くなっています。
1-2階
4件
88.2万/㎡
3階以上
24件
101.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵1丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 22.86m² ～ 40.70m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
三鷹台駅
京王井の頭線
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井の頭公園駅
京王井の頭線
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徒歩15分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
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徒歩20分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立松庵小学校
中学校
西宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム吉祥寺イースト | 2013 | 41戸 | 105.9万 | 2,690万 |
| マンション三鷹台 | 1971 | 33戸 | 78.7万 | 2,499万 |
| レジデンス武蔵野 | 1986 | 25戸 | 94.5万 | 3,490万 |
| パレステージ杉並松庵 | 2026 | 41戸 | - | - |
| ラアトレ杉並松庵 | 2002 | 8戸 | 53.5万 | 5,680万 |
| グランベスタージュ松庵 | 2000 | 40戸 | 95.6万 | 7,340万 |
| ジオ杉並松庵 | 2022 | 71戸 | 157.6万 | 11,980万 |
| モナークマンション松庵 | 1983 | 16戸 | 94.6万 | 4,980万 |
| 松庵ハウス | 2006 | 6戸 | - | - |
| アンベリール吉祥寺イースト | 2022 | 24戸 | 134.8万 | 3,400万 |
| センチュリー吉祥寺南町 | 2002 | 19戸 | 100.6万 | 8,980万 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 103.3万 | 100.8万 | 96.3万 | 85.0万 | 91.2万 | 90.3万 | 105.9万 |
| 1R | 107.9万 | - | - | 103.2万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 105.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,290万 | 90.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 91.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 91.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,550万 | 100.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,420万 | 105.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,455万 | 96.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,433万 | 95.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,455万 | 96.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,433万 | 95.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 101.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 102.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 104.46万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,600万 | 113.74万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,630万 | 103.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,650万 | 104.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,750万 | 108.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,590万 | 101.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,600万 | 113.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,650万 | 115.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,590万 | 102.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 102.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額92,061円。1SLDKなら月額139,000円が相場です。
1K
85,000〜104,000円
92,061円
1LDK
133,000〜141,000円
136,909円
1SLDK
139,000〜139,000円
139,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
89件
10〜15万
33件
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,508円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。