トーシンフェニックス新高円寺クアトロ
東京都杉並区松ノ木3丁目14-10 | 築24年 | 47戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201020132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の69.6万/㎡から2021年は95.3万/㎡へ、11年間で36.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,313円から2025年には80,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・13件）で、平均2,185万円です。1 Kが最も高く平均2,288万円、1Kは平均2,185万円です。
1K
2,185万
13件
1 K
2,288万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,185万 | 1,862万 | 2,582万 |
| 1 K | 8件 | 2,288万 | 2,137万 | 2,582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.8万円で、1-2階（77.3万円）と比べて6.5万円（+8.4%）高くなっています。
1-2階
9件
77.3万/㎡
3階以上
12件
83.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松ノ木3丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 18.27m² ～ 32.46m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
堀之内小学校
中学校
松ノ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス新高円寺クアトロ | 2002 | 47戸 | 95.3万 | 1,950万 |
| ドルフ新高円寺 | 1989 | 14戸 | 71.9万 | 2,500万 |
| フェニックス新高円寺伍番館 | 2008 | 28戸 | 110.4万 | 2,180万 |
| ランドステージ新高円寺 | 2005 | 23戸 | 91.5万 | 5,480万 |
| メゾン新高円寺 | 1985 | 34戸 | 59.0万 | 1,180万 |
| グランドメゾン高円寺南 | 1995 | 38戸 | 100.6万 | 5,880万 |
| ベルハイム新高円寺 | 1993 | 27戸 | 80.1万 | 2,590万 |
| プリンスハイツ新高円寺 | 2000 | 14戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| 岩田新高円寺ハイツ | 1990 | 12戸 | 51.5万 | 1,999万 |
| ローヤルハイム | 1974 | 61戸 | 35.6万 | 1,100万 |
| 新高円寺パレス | 1975 | 16戸 | 48.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 87.7万 | 80.8万 | 87.8万 | 81.0万 | 90.7万 | 97.4万 | 95.3万 |
| 1 K | 67.5万 | 87.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 97.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 89.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.26万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.69万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 67.94万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.07万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.97万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.43万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.43万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.97万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額80,217円。1Kなら月額80,217円が相場です。
ワンルーム
93,000〜95,500円
94,250円
1K
65,000〜115,000円
80,217円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
79件
8〜10万
43件
10〜15万
2件
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,621円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,788円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,426円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,666円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。