ルーブル新高円寺
東京都杉並区松ノ木3丁目22-12 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2009201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.7万/㎡から2018年は85.2万/㎡へ、9年間で18.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2024年には74,600円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 18.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の73%・16件）で、平均2,280万円です。１Ｋが最も高く平均2,280万円、1Kは平均1,862万円です。
１Ｋ
2,280万
16件
1 R
1,988万
4件
1K
1,862万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 16件 | 2,280万 | 1,796万 | 2,571万 |
| 1 R | 4件 | 1,988万 | 1,596万 | 2,200万 |
| 1K | 2件 | 1,862万 | 1,862万 | 1,862万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松ノ木3丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 18.55m² ～ 37.10m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
堀之内小学校
中学校
松ノ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル新高円寺 | 2000 | 29戸 | 85.2万 | 1,580万 |
| レガリス新高円寺 | 2023 | 29戸 | - | - |
| ヴァースクレイシアアイズ新高円寺 | 2022 | 31戸 | 134.7万 | 4,380万 |
| クレアシオン新高円寺 | 1991 | 24戸 | 124.2万 | 4,180万 |
| Ｌテーゼ成田東 | 1996 | 7戸 | - | - |
| ハイネス阿佐ヶ谷 | 1972 | 63戸 | 61.5万 | 1,280万 |
| ベルハイム新高円寺 | 1993 | 27戸 | 80.1万 | 2,590万 |
| スカイコート阿佐ヶ谷第２ | 1992 | 40戸 | 62.6万 | 1,290万 |
| メゾン・ド・エマイユ | 1984 | 26戸 | 51.0万 | 690万 |
| エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館 | 2007 | 23戸 | 95.9万 | 1,980万 |
| グランドメゾン高円寺南 | 1995 | 38戸 | 100.6万 | 5,880万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 85.2万 | 85.2万 |
| 1 R | 71.7万 | 70.1万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 85.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 85.18万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,500万 | 80.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.3万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,400万 | 75.48万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,260万 | 67.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,970円。
1K
60,000〜88,000円
71,970円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
4件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,097円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。