マンション方南町
東京都杉並区方南2丁目23-8 | 築52年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.3万/㎡から2025年は75.9万/㎡へ、11年間で71.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・19件）で、平均3,454万円です。2LDKが最も高く平均3,454万円、2DKは平均2,150万円です。
1DK
2,343万
16件
1LDK
2,731万
4件
2DK
2,150万
2件
2LDK
3,454万
19件
3DK
3,105万
6件
3LDK
3,299万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 16件 | 2,343万 | 1,745万 | 2,884万 |
| 1LDK | 4件 | 2,731万 | 2,275万 | 3,180万 |
| 2DK | 2件 | 2,150万 | 2,031万 | 2,269万 |
| 2LDK | 19件 | 3,454万 | 2,334万 | 4,242万 |
| 3DK | 6件 | 3,105万 | 2,923万 | 3,276万 |
| 3LDK | 2件 | 3,299万 | 3,181万 | 3,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.3万円で、1-3階（49.1万円）と比べて21.2万円（+43.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26件
49.1万/㎡
4-7階
17件
62.4万/㎡
8階以上
7件
70.3万/㎡
最上層と最下層の差: +21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南2丁目23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.50m² ～ 48.80m² |
| 分譲会社 | 国分建設 |
| 施工会社 | サカエ産業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立方南小学校
中学校
区立泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション方南町 | 1974 | 28戸 | 74.0万 | 2,999万 |
| モナークマンション方南町 | 1982 | 69戸 | 91.2万 | 3,960万 |
| ライオンズプラザ方南町 | 1987 | 145戸 | 60.5万 | 1,330万 |
| ライオンズマンション方南町駅前 | 1985 | 78戸 | 91.8万 | 1,980万 |
| テラスセザール方南町 | 1983 | 18戸 | 94.1万 | 3,999万 |
| 大寿マンション | 1970 | 23戸 | 51.4万 | 1,159万 |
| 方南町Ｌ | 2002 | 14戸 | 66.6万 | 5,250万 |
| Ｊシティコンフォルト | 2001 | 38戸 | 141.3万 | 9,900万 |
| アクトピア方南町 | 1989 | 8戸 | - | - |
| 日神パレス方南町第2 | 1986 | 32戸 | 53.2万 | 899万 |
| ラ・パルフェ・ド・グリシン | 1990 | 40戸 | 78.6万 | 1,150万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 55.4万 | - | 78.2万 | 69.3万 | 69.9万 | 75.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 54.3万 | - | - | - | 76.3万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 56.3万 | - |
| 1DK | - | - | 46.7万 | 49.6万 | 54.3万 | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,399万 | 69.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,399万 | 69.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,670万 | 75.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,670万 | 75.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 74.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,398万 | 69.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,299万 | 67.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,299万 | 67.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 72万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,899万 | 80.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,199万 | 54.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,699万 | 76.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,199万 | 54.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,799万 | 78.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 54.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,199万 | 54.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,850万 | 45.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 55.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,890万 | 46.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 55.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,899万 | 59.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,599万 | 39.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 1,699万 | 41.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,899万 | 46.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,199万 | 54.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,999万 | 49.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,699万 | 41.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,799万 | 44.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,430万 | 50.01万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,600万 | 39.51万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,400万 | 34.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,699万 | 41.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.36万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.36万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,899万 | 46.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。