ライオンズマンション方南
東京都杉並区方南2丁目28-21 | 築47年 | 10戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.1万/㎡から2023年は60.5万/㎡へ、7年間で31.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 49.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均2,585万円です。2DKが最も高く平均2,698万円、2LDKは平均2,585万円です。
2DK
2,698万
2件
2LDK
2,585万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,698万 | 1,936万 | 3,460万 |
| 2LDK | 7件 | 2,585万 | 2,121万 | 3,485万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-2階（46.8万円）と比べて7.5万円（+16.0%）高くなっています。
1-2階
8件
46.8万/㎡
3階以上
3件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南2丁目28-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年6月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 44.07m² ～ 112.50m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 前島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション方南 | 1979 | 10戸 | 66.1万 | 3,280万 |
| 日神パレス方南町第2 | 1986 | 32戸 | 53.2万 | 899万 |
| 大寿マンション | 1970 | 23戸 | 51.4万 | 1,159万 |
| テラスセザール方南町 | 1983 | 18戸 | 94.1万 | 3,999万 |
| ラ・パルフェ・ド・グリシン | 1990 | 40戸 | 78.6万 | 1,150万 |
| Ｊシティコンフォルト | 2001 | 38戸 | 141.3万 | 9,900万 |
| モナークマンション方南町 | 1982 | 69戸 | 91.2万 | 3,960万 |
| マンション方南町 | 1974 | 28戸 | 74.0万 | 2,999万 |
| アクトピア方南町 | 1989 | 8戸 | - | - |
| ロイヤル方南町マンション | 1980 | 29戸 | 48.8万 | 1,580万 |
| 日商岩井第2方南町マンション | 1974 | 67戸 | 89.1万 | 4,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.1万 | 42.8万 | 52.0万 | 66.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.11万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.13万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 53.16万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.04万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.39万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.85万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,800万 | 40.85万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.93万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.66万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.93万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。