日神パレス方南町第2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.5万/㎡から2024年は53.2万/㎡へ、10年間で5.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,333〜55,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

60.1〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 17.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

13件

1,106万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,106万	895万	1,355万

階数別の㎡単価

1-2階

62.3万/㎡

3件

3階以上

52.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都杉並区方南2丁目26-12
築年月	1986年9月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	16.25m² ～ 25.39m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	勝栄建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

学区情報

小学校

方南小学校

中学校

泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレス方南町第2	1986	32戸	53.2万	899万
ラ・パルフェ・ド・グリシン	1990	40戸	78.6万	1,150万
Ｊシティコンフォルト	2001	38戸	141.3万	9,900万
アクトピア方南町	1989	8戸	-	-
大寿マンション	1970	23戸	51.4万	1,159万
テラスセザール方南町	1983	18戸	94.1万	3,999万
ライオンズマンション方南	1979	10戸	66.1万	3,280万
モナークマンション方南町	1982	69戸	91.2万	3,960万
マンション方南町	1974	28戸	74.0万	2,999万
シティテラス杉並方南町ノース棟	2017	20戸	-	-
ライオンズマンション方南町駅前	1985	78戸	91.8万	1,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
1R	54.1万	49.1万	47.7万	55.0万	68.4万	-	61.7万	53.2万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	899万	53.2万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	950万	56.22万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	67.24万/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	57.63万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	68.38万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	840万	47.87万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	62.14万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	880万	50.15万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	815万	46.44万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	815万	46.58万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	830万	49.12万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	950万	54.14万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	880万	54.16万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	760万	46.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額55,368円。1Kなら月額55,857円が相場です。

ワンルーム

55,368円

47,000〜65,000円

1R

54,923円

49,000〜60,000円

1K

55,857円

55,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

54件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,254円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,195円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,446円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,020円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,631円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,323円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,324円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,362円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,892円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,704円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,385円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,015円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,262円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,385円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,899円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,362円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,262円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,262円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,385円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,202円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,018円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,020円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,385円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,148円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,255円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,508円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,018円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,262円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,134円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,324円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。