パークホームズ杉並善福寺川緑地
東京都杉並区成田東2丁目4-15 | 築11年 | 80戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の80.2万/㎡から2026年は125.4万/㎡へ、10年間で56.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は201,000〜195,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.7万円/㎡
レンジ
92.0〜153.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 69.95㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・56件）で、平均7,199万円です。4LDKが最も高く平均7,878万円、3LDKは平均7,199万円です。
2SLDK
7,720万
2件
3LDK
7,199万
56件
4LDK
7,878万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,720万 | 7,628万 | 7,811万 |
| 3LDK | 56件 | 7,199万 | 5,871万 | 9,480万 |
| 4LDK | 3件 | 7,878万 | 7,529万 | 8,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.3万円で、1-2階（91.7万円）と比べて1.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
35件
91.7万/㎡
3階以上
28件
93.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田東2丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 67.40m² ～ 81.54m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
西永福駅
京王井の頭線
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徒歩17分
浜田山駅
京王井の頭線
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徒歩19分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩23分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立松ノ木小学校
中学校
区立松ノ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ杉並善福寺川緑地 | 2015 | 80戸 | 119.6万 | 8,200万 |
| レイヤーズハウス杉並善福寺川公園 | 2008 | 14戸 | 73.9万 | 6,480万 |
| フローラハイツ西永福 | 1984 | 33戸 | 58.0万 | 3,800万 |
| パークハイツ杉並 | 1980 | 16戸 | 80.4万 | 6,980万 |
| リムテラスガーデン浜田山 | 2020 | 5戸 | - | - |
| グランシュテル杉並善福寺川公園 | 2003 | 54戸 | 122.3万 | 8,580万 |
| 朝日クレスパリオ南阿佐谷 | 1994 | 22戸 | 102.7万 | 6,380万 |
| 浜田山イーストガーデン | 1995 | 59戸 | 93.0万 | 6,499万 |
| ザライオンズ杉並善福寺川緑地 | 2010 | 61戸 | 115.3万 | 7,780万 |
| インペリアル浜田山 | 1989 | 27戸 | 86.8万 | 11,800万 |
| インペリアル浜田山Ａ棟 | 1989 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
53件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.1万 | 86.0万 | 93.9万 | 102.4万 | 98.9万 | 99.0万 | 117.2万 | 125.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 101.8万 | 101.8万 | - | - | - |
| 4LDK | 83.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,200万 | 119.59万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 131.13万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.2万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 116.38万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 114.92万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.01万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.45万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 95.96万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.8万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 98.88万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 101.85万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 101.64万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.45万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.01万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,640万 | 109.23万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.01万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 101.85万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 98.88万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,170万 | 88.21万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 109.24万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 85.49万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.53万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,498万 | 96.41万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,498万 | 96.41万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.01万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.82万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.53万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.5万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.63万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.53万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,898万 | 87.51万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,898万 | 86.68万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,598万 | 82.27万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,898万 | 86.68万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 6,670万 | 81.8万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 82.92万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.61万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.5万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.78万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.57万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,600万 | 96.26万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.55万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.61万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 78.62万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 101.94万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,600万 | 96.26万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,598万 | 82.27万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.92万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.83万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.99万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額201,571円。3SLDKなら月額192,000円が相場です。
3LDK
189,000〜230,000円
201,571円
3SLDK
187,000〜197,000円
192,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 204,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 199,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 189,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3SLDK | 65㎡〜 | 187,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3SLDK | 65㎡〜 | 197,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 199,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 204,000円 | 2,894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。