リビオレゾン南阿佐ヶ谷
東京都杉並区成田東5丁目34-17 | 築14年 | 21戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の94.6万/㎡から2024年は124.3万/㎡へ、9年間で31.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.6万円/㎡
レンジ
116.7〜194.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.628
補正係数 ×1.628
代表面積 54.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均6,606万円です。2LDKが最も高く平均6,606万円、1LDKは平均4,884万円です。
1LDK
4,884万
3件
2LDK
6,606万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,884万 | 4,113万 | 5,590万 |
| 2LDK | 12件 | 6,606万 | 5,657万 | 7,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は109.7万円で、1-3階（99.8万円）と比べて9.9万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
3件
99.8万/㎡
4-7階
11件
109.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田東5丁目34-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 40.29m² ～ 54.56m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩9分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩15分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオレゾン南阿佐ヶ谷 | 2012 | 21戸 | 124.3万 | 6,780万 |
| 藤和シティホ | 1996 | 42戸 | 164.9万 | 11,980万 |
| コージーコート阿佐ヶ谷 | 1990 | 26戸 | 135.7万 | 7,680万 |
| リムテラス阿佐谷南 | 2018 | 6戸 | 93.3万 | 7,480万 |
| トップ阿佐谷第２ | 1984 | 24戸 | 71.5万 | 930万 |
| 南阿佐ヶ谷コーポラティブハウス | 2021 | 25戸 | - | - |
| エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム | 2012 | 31戸 | 133.9万 | 8,180万 |
| スカイコート阿佐ヶ谷 | 1990 | 15戸 | 60.4万 | 990万 |
| 南阿佐ヶ谷パークホームズ | 1985 | 24戸 | 98.6万 | 4,680万 |
| パレトーホー阿佐ヶ谷 | 1992 | 18戸 | 60.4万 | 980万 |
| 阿佐ヶ谷明穂ハイツ | 1979 | 14戸 | 61.9万 | 1,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 94.9万 | - | 101.7万 | 99.5万 | 109.6万 | 125.5万 | 124.3万 |
| 1LDK | 93.8万 | 86.6万 | - | - | 123.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 124.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 124.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 124.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 107.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。