ファミール南阿佐ケ谷アンシェール

東京都杉並区成田東4丁目36-12 | 築24年 | 63戸

推定相場

ファミール南阿佐ケ谷アンシェール

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20092012201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の90.5万/㎡から2026年は172.3万/㎡へ、17年間で90.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では61.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の187,000円から2020年には158,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.7万円/㎡

レンジ

103.8〜155.7万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357

代表面積 55.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均7,539万円です。1SLDKが最も高く平均7,557万円、1LDKは平均4,736万円です。

1SLDK

2件

7,557万

1LDK

10件

4,736万

2LDK

13件

7,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	7,557万	5,634万	9,480万
1LDK	10件	4,736万	4,264万	5,181万
2LDK	13件	7,539万	6,750万	8,329万

階数別の㎡単価

4-7階

107.5万/㎡

9件

8階以上

91.8万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都杉並区成田東4丁目36-12
築年月	2002年10月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	63戸
専有面積	43.03m² ～ 79.49m²
分譲会社	丸紅
施工会社	西松建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立杉並第二小学校

中学校

区立東田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール南阿佐ケ谷アンシェール	2002	63戸	172.3万	9,480万
ハイライフ阿佐ヶ谷	1974	42戸	72.8万	2,780万
クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷	2003	187戸	161.1万	14,500万
ユニーブル南阿佐谷	1982	15戸	78.0万	3,680万
アビテ南阿佐ケ谷	1997	50戸	133.0万	4,980万
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷	2003	36戸	138.8万	2,600万
リムテラス南阿佐ヶ谷	2022	4戸	93.0万	7,490万
ラミアール南阿佐ヶ谷	1989	23戸	78.8万	3,580万
BLDトルース	1996	13戸	50.9万	7,060万
ＯＬＩＯ南阿佐ヶ谷	1998	36戸	94.4万	1,900万
ライオンズシティ阿佐ヶ谷ベルミエール	2006	48戸	146.9万	5,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
1SLDK	86.9万	-	-	-	-	-	-	172.3万
2LDK	-	-	108.3万	102.4万	104.3万	-	135.5万	-
1LDK	92.7万	92.7万	-	94.8万	-	106.4万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	9,480万	172.31万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,480万	135.51万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,580万	106.44万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,580万	106.39万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,270万	103.57万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,380万	105.13万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,490万	106.7万/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.46万/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,180万	97.1万/㎡
2020年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,480万	98.94万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,380万	105.13万/㎡
2020年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,480万	98.94万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.34万/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,990万	92.69万/㎡
2017年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,990万	92.69万/㎡
2017年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,990万	92.69万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,990万	92.69万/㎡
2017年1月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,780万	86.88万/㎡
2016年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,680万	85.49万/㎡
2012年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.46万/㎡
2012年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.4万/㎡
2011年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.84万/㎡
2011年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.46万/㎡
2010年7月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	5,300万	80.92万/㎡
2010年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.77万/㎡
2009年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額181,375円。

2LDK

181,375円

173,000〜190,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,670円/㎡
2019年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,261円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	184,000円	2,809円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	173,000円	3,134円/㎡
2018年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,261円/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,261円/㎡
2017年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,272円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,901円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	184,000円	2,809円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。