ロイヤルヒルズ西荻窪
東京都杉並区宮前3丁目35-15 | 築33年 | 21戸
賃料の推移
18万14万10万6万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の110,000円から2024年には72,500円へ、34.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 39.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・21件）で、平均6,232万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,232万円、１Ｒは平均974万円です。
３ＬＤＫ
6,232万
21件
２ＬＤＫ
5,744万
7件
１Ｒ
974万
2件
１ＬＤＫ
3,631万
3件
2DK
2,640万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 6,232万 | 4,265万 | 12,571万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,744万 | 4,243万 | 8,014万 |
| １Ｒ | 2件 | 974万 | 960万 | 988万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,631万 | 1,393万 | 7,700万 |
| 2DK | 2件 | 2,640万 | 2,640万 | 2,640万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区宮前3丁目35-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年5月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 19.05m² ～ 81.02m² |
| 分譲会社 | オザキ |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | ジェイビー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高井戸第四小学校
中学校
杉並区立神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヒルズ西荻窪 | 1993 | 21戸 | 66.9万 | 2,640万 |
| ソフィアコート南荻窪 | 1987 | 16戸 | 61.9万 | 4,570万 |
| グリーンマンション | 1963 | 19戸 | 34.9万 | 1,080万 |
| ザロアハウス西荻窪 | 2012 | 12戸 | 88.3万 | 6,180万 |
| 西荻窪パークハウス | 1985 | 33戸 | 65.3万 | 5,780万 |
| 西荻窪パークハウスＳ棟 | 1985 | 33戸 | 65.3万 | 5,780万 |
| フェアロージュ西荻窪 | 1999 | 5戸 | 57.5万 | 4,980万 |
| シティテラス西荻窪 | 2013 | 143戸 | 140.5万 | 9,850万 |
| ＧＳハイム西荻南 | 1982 | 12戸 | 90.5万 | 3,780万 |
| 藤和ライブタウン杉並宮前 | 1984 | 66戸 | 100.8万 | 8,990万 |
| フェアロージュ南荻窪 | 1996 | 4戸 | 74.4万 | 5,580万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 66.9万 | 66.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,640万 | 66.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,640万 | 66.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 92.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 63.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額64,750円。2DKなら月額106,000円が相場です。
1K
60,000〜67,000円
64,750円
1SDK
105,000〜107,000円
106,000円
2DK
96,000〜110,000円
106,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1SDK | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 96,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4DK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,789円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。