セザール杉並宮前
東京都杉並区宮前4丁目32-16 | 築24年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920122015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.7万/㎡から2026年は103.1万/㎡へ、17年間で78.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
96.1〜130.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 62.84㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均4,861万円です。3LDKが最も高く平均6,186万円、2LDKは平均4,861万円です。
2LDK
4,861万
14件
2SLDK
5,563万
5件
3LDK
6,186万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 4,861万 | 4,014万 | 6,480万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,563万 | 5,072万 | 6,307万 |
| 3LDK | 5件 | 6,186万 | 5,232万 | 6,729万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
72.1万/㎡
3階以上
6件
59.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区宮前4丁目32-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 40.07m² ～ 85.82m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
久我山駅
京王井の頭線
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徒歩17分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩18分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
久我山小学校
中学校
西宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール杉並宮前 | 2002 | 19戸 | 103.1万 | 6,480万 |
| コート宮前 | 1996 | 36戸 | 86.8万 | 6,180万 |
| セントヒルズ久我山 | 1984 | 24戸 | 51.6万 | 730万 |
| 西荻ガーデンハウス | 1982 | - | - | - |
| ドウェル西荻窪 | 1978 | - | - | - |
| ダイナシティ久我山ウエスト | 2004 | 14戸 | 92.3万 | 4,980万 |
| ダイナシティ久我山 | 2004 | 28戸 | 93.1万 | 3,380万 |
| 藤和ライブタウン杉並宮前 | 1984 | 66戸 | 100.8万 | 8,990万 |
| 西荻窪パークハウス | 1985 | 33戸 | 65.3万 | 5,780万 |
| 西荻窪パークハウスＳ棟 | 1985 | 33戸 | 65.3万 | 5,780万 |
| 藤和南荻窪2丁目ホームズ | 2003 | - | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 58.9万 | 59.0万 | 66.0万 | 77.4万 | 90.1万 | 82.1万 | 103.1万 |
| 3LDK | 51.7万 | 58.0万 | - | - | - | - | 104.5万 | - |
| 2SLDK | - | 66.3万 | 58.4万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 81.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,740万 | 85.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 66.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 60.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 56.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 55.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 60.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.73万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.86万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.42万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 57.87万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。