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藤和ライブタウン杉並宮前

東京都杉並区宮前3丁目15-24 | 築42年 | 66戸

推定相場
藤和ライブタウン杉並宮前
最新データ
2025年5月
売買28件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.8万円。周辺エリア平均（78.6万円）を28.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を11.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201420162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57万/㎡から2025年は100.2万/㎡へ、11年間で75.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万22万21万20万19万
201420152020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は207,500〜204,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均7,440万円です。4LDKが最も高く平均8,245万円、3SLDKは平均6,969万円です。
3LDK
20件
7,440万
3SLDK
4件
6,969万
4LDK
4件
8,245万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 7,440万 5,744万 8,990万
3SLDK 4件 6,969万 5,869万 8,022万
4LDK 4件 8,245万 7,314万 10,125万

物件概要

所在地東京都杉並区宮前3丁目15-24
築年月1984年2月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数66戸
専有面積78.90m² ～ 113.01m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩13分

学区情報

小学校
荻窪小学校
中学校
宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和ライブタウン杉並宮前 1984 66戸 100.8万 8,990万
西荻窪パークハウス 1985 33戸 65.3万 5,780万
西荻窪パークハウスＳ棟 1985 33戸 65.3万 5,780万
シティテラス西荻窪 2013 143戸 140.5万 9,850万
ルジェンテリベル荻窪 1990 11戸 89.7万 6,299万
ソフィアコート南荻窪 1987 16戸 61.9万 4,570万
フェアロージュ西荻窪 1999 5戸 57.5万 4,980万
グリーンマンション 1963 19戸 34.9万 1,080万
ロイヤルヒルズ西荻窪 1993 21戸 66.9万 2,640万
コート宮前 1996 36戸 86.8万 6,180万
リムテラスガーデン南荻窪 2023 5戸 87.2万 6,498万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
3LDK 60.8万 - 60.8万 74.3万 55.4万 80.3万 81.7万 100.2万
3SLDK - 57.1万 - - - - 86.0万 -
4LDK - - 63.6万 59.0万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 - 3LDK 85㎡〜 8,990万 100.85万/㎡
2025年4月 - 3LDK 90㎡〜 8,980万 99.45万/㎡
2024年12月 - 3LDK 95㎡〜 7,980万 81.69万/㎡
2024年10月 - 3SLDK 85㎡〜 7,500万 85.95万/㎡
2023年3月 - 3LDK 90㎡〜 7,399万 79.14万/㎡
2023年3月 - 3LDK 95㎡〜 7,399万 77.64万/㎡
2023年2月 - 3LDK 90㎡〜 7,699万 82.35万/㎡
2023年10月 - 3LDK 85㎡〜 7,280万 82.17万/㎡
2022年9月 - 3LDK 95㎡〜 5,280万 55.41万/㎡
2019年6月 - 4LDK 105㎡〜 6,480万 59.04万/㎡
2019年1月 - 4LDK 105㎡〜 6,480万 59.04万/㎡
2019年12月 - 3LDK 85㎡〜 6,580万 74.27万/㎡
2018年1月 - 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.77万/㎡
2018年12月 - 4LDK 105㎡〜 6,980万 63.6万/㎡
2017年8月 - 3SLDK 85㎡〜 4,980万 57.07万/㎡
2016年2月 - 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.77万/㎡
2015年6月 - 3LDK 85㎡〜 6,180万 70.82万/㎡
2015年1月 - 3SLDK 90㎡〜 4,980万 53.41万/㎡
2014年9月 - 3LDK 85㎡〜 4,880万 54.75万/㎡
2014年9月 - 3LDK 85㎡〜 4,980万 55.86万/㎡
2014年9月 - 4LDK 110㎡〜 6,980万 61.77万/㎡
2014年9月 - 3SLDK 90㎡〜 5,530万 58.84万/㎡
2014年5月 - 3LDK 85㎡〜 5,180万 58.11万/㎡
2014年3月 - 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.26万/㎡
2014年3月 - 3LDK 85㎡〜 4,750万 53.29万/㎡
2014年3月 - 3LDK 80㎡〜 5,480万 66.87万/㎡
2014年2月 - 3LDK 90㎡〜 5,530万 58.84万/㎡
2014年12月 - 3LDK 85㎡〜 4,580万 51.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額205,750円。3SLDKなら月額215,000円が相場です。
3LDK
205,750円
195,000〜220,000円
3SLDK
215,000円
210,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 - 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,416円/㎡
2020年3月 - 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,562円/㎡
2015年8月 - 3SLDK 95㎡〜 210,000円 2,121円/㎡
2015年6月 - 3SLDK 95㎡〜 220,000円 2,222円/㎡
2014年3月 - 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,379円/㎡
2014年3月 - 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,684円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。