グランドール荻窪

東京都杉並区天沼3丁目14-7 | 築43年 | 25戸

推定相場

グランドール荻窪

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.2万/㎡から2024年は38.7万/㎡へ、10年間で27.2%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では41.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,667円から2020年には89,250円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

63.8〜77.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741

代表面積 25.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・9件）で、平均1,040万円です。2SLDKが最も高く平均6,644万円、1Kは平均1,040万円です。

9件

1,040万

1DK

6件

1,449万

2LDK

4件

4,569万

2SLDK

2件

6,644万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	1,040万	900万	1,235万
1DK	6件	1,449万	890万	1,872万
2LDK	4件	4,569万	3,916万	4,787万
2SLDK	2件	6,644万	6,644万	6,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-2階（42.5万円）と比べて14.0万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

42.5万/㎡

14件

3階以上

56.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区天沼3丁目14-7
築年月	1983年7月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	24.30m² ～ 74.38m²
分譲会社	栄和建設
施工会社	三平興業
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

天沼小学校

中学校

天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール荻窪	1983	25戸	38.7万	940万
日神デュオステージ荻窪	2003	43戸	148.5万	5,398万
荻窪ハウス	1995	17戸	58.7万	3,280万
ジュエル荻窪参番館	2006	44戸	90.2万	1,950万
メゾン・ド・ラック	1984	25戸	61.6万	830万
リムテラス杉並清水	2013	7戸	80.9万	6,180万
セーヌハイツ	1973	10戸	52.8万	1,980万
ネイバリングハウス荻窪	1990	10戸	87.1万	3,099万
フェニックス荻窪	1998	23戸	97.3万	1,880万
プラザ荻窪	1973	15戸	-	-
パーセル荻窪第２	1998	23戸	84.0万	2,450万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	-	40.8万	38.0万	34.6万	39.1万	-	38.7万	38.7万
2LDK	-	-	-	-	-	66.2万	-	-
1DK	49.4万	40.3万	58.5万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	940万	38.69万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	940万	38.69万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	940万	38.69万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,400万	63.53万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	65㎡〜	4,400万	67.5万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,400万	67.5万/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	1,100万	39.07万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	840万	34.57万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	840万	34.57万/㎡
2019年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,490万	58.48万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	940万	38.69万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	990万	40.75万/㎡
2019年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,490万	58.48万/㎡
2018年5月	低層	1DK	20㎡〜	980万	40.33万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	990万	40.75万/㎡
2017年12月	低層	1DK	20㎡〜	1,200万	49.39万/㎡
2016年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,798万	59.05万/㎡
2016年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	55.08万/㎡
2015年4月	低層	1DK	25㎡〜	680万	24.15万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	70㎡〜	2,700万	36.3万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,580万	61.58万/㎡
2014年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,580万	61.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額84,667円。

1DK

84,667円

57,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

12件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,586円/㎡
2020年8月	低層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,541円/㎡
2020年7月	低層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,742円/㎡
2020年7月	低層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,694円/㎡
2020年6月	低層	1DK	30㎡〜	93,000円	2,897円/㎡
2020年5月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,053円/㎡
2020年5月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,000円/㎡
2020年1月	低層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,541円/㎡
2019年4月	低層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,202円/㎡
2019年12月	低層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,694円/㎡
2019年11月	低層	1DK	30㎡〜	93,000円	2,847円/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,000円/㎡
2014年1月	低層	1DK	25㎡〜	57,000円	2,127円/㎡
2014年11月	低層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,419円/㎡
2014年10月	低層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,511円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。