パーセル荻窪第２
東京都杉並区天沼3丁目16-9 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2009201120162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.2万/㎡から2025年は84万/㎡へ、16年間で25.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,750円から2022年には105,500円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 31.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
2,986万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 20件 | 2,986万 | 2,370万 | 3,786万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は88.0万円で、1-5階（75.4万円）と比べて12.6万円（+16.7%）高くなっています。
1-5階
14件
75.4万/㎡
6-10階
8件
88万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区天沼3丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 29.16m² ～ 51.78m² |
| 分譲会社 | 東神興業 青山メインランド |
| 施工会社 | イゲタハイム |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーセル荻窪第２ | 1998 | 23戸 | 84.0万 | 2,450万 |
| ネイバリングハウス荻窪 | 1990 | 10戸 | 87.1万 | 3,099万 |
| ニューキャピタル荻窪 | 1996 | 20戸 | 92.7万 | 3,980万 |
| フェニックス荻窪弐番館 | 1999 | 28戸 | 87.5万 | 2,980万 |
| サンライズハイム荻窪 | 1980 | 7戸 | 54.2万 | 5,680万 |
| 荻窪ハウス | 1995 | 17戸 | 58.7万 | 3,280万 |
| グランドール荻窪 | 1983 | 25戸 | 38.7万 | 940万 |
| カーミリア荻窪 | 1982 | 10戸 | - | - |
| 日神デュオステージ荻窪 | 2003 | 43戸 | 148.5万 | 5,398万 |
| プラザ荻窪 | 1973 | 15戸 | - | - |
| ジュエル荻窪参番館 | 2006 | 44戸 | 90.2万 | 1,950万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 81.3万 | 73.1万 | 88.3万 | 78.4万 | - | 109.2万 | 98.5万 | 84.0万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,450万 | 84.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,450万 | 84.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,999万 | 94.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 102.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 109.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 99.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 81.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 72.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 81.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 99.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 71.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 93.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 77.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 68.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 84.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 78.47万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.32万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,890万 | 58.74万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 65.29万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.91万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,790万 | 61.39万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額98,292円。
1DK
89,000〜116,000円
98,292円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 101,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。