メゾン西永福
東京都杉並区大宮2丁目6-22 | 築49年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の58.8万/㎡から2026年は73.9万/㎡へ、8年間で25.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
72.2〜97.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 67.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均5,190万円です。3LDKが最も高く平均5,190万円、2LDKは平均3,920万円です。
2LDK
3,920万
11件
3LDK
5,190万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,920万 | 3,345万 | 4,547万 |
| 3LDK | 15件 | 5,190万 | 3,463万 | 5,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-2階（62.8万円）と比べて7.1万円（+11.3%）高くなっています。
1-2階
6件
62.8万/㎡
3階以上
22件
69.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区大宮2丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年9月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 59.36m² ～ 67.85m² |
| 分譲会社 | 洋伸不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西永福駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区立松ノ木小学校
中学校
杉並区立大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン西永福 | 1977 | 16戸 | 72.2万 | 4,899万 |
| リファイズジーベック西永福 | 2019 | 19戸 | - | - |
| 西永福テラス | - | 6戸 | - | - |
| パークホームズ西永福 | 2015 | 46戸 | 131.1万 | 9,480万 |
| リノア永福町 | 1989 | 15戸 | 108.2万 | 6,480万 |
| ヴァースクレイシアアイズ永福町 | 2025 | 24戸 | - | - |
| サンハイツ永福町 | 1974 | 52戸 | 101.1万 | 3,790万 |
| メインステージ永福町 | 1998 | 30戸 | 80.8万 | 1,980万 |
| 永福ニューハウジング | 1974 | 34戸 | 75.1万 | 2,980万 |
| メゾンプルミエ | 1979 | 15戸 | 58.5万 | 2,380万 |
| エスカイア永福 | 1983 | 24戸 | 75.2万 | 1,890万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 51.3万 | 81.6万 | 73.9万 |
| 2LDK | 58.8万 | - | 58.9万 | 56.5万 | 63.7万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,899万 | 72.21万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 73.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,899万 | 72.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 73.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,199万 | 76.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,099万 | 75.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,599万 | 82.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,799万 | 85.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 88.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,199万 | 76.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 81.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,299万 | 78.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,399万 | 79.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 81.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 3,230万 | 54.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 58.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 58.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,230万 | 54.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。