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ソアール方南町

東京都杉並区堀ノ内2丁目21-12 | 築42年 | 25戸

推定相場
ソアール方南町
最新データ
2026年1月
売買24件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（83.4万円）より9.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より16.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、13年間で128.3%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320142015201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2021年には48,000円へ、36.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
56.0〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 30.08㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の52%・12件）で、平均2,171万円です。1LDKが最も高く平均2,411万円、1Rは平均1,057万円です。
1R
2件
1,057万
1LDK
3件
2,411万
2K
6件
1,669万
2DK
12件
2,171万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,057万 873万 1,240万
1LDK 3件 2,411万 2,380万 2,474万
2K 6件 1,669万 1,106万 2,009万
2DK 12件 2,171万 1,679万 2,528万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.8万円で、1-2階（48.5万円）と比べて16.3万円（+33.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
48.5万/㎡
8件
3階以上
64.8万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区堀ノ内2丁目21-12
築年月1984年10月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数25戸
専有面積19.23m² ～ 47.40m²
分譲会社有村建設
施工会社有村建設、沓沢組
管理会社キャニオンサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分
🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩15分

学区情報

小学校
済美小学校
中学校
大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソアール方南町 1984 25戸 75.8万 2,280万
クリスタルビル 1986 8戸 - -
リムテラス方南町 2016 9戸 75.5万 5,480万
光建ハイム堀ノ内 1980 6戸 53.2万 1,700万
パークハウス杉並堀ノ内 2009 23戸 95.7万 4,980万
アルス杉並方南町 2003 29戸 91.8万 5,480万
杉並スカイハイツ 1976 45戸 73.5万 4,990万
エクセレント 1989 4戸 - -
ブリシア方南町 2023 24戸 139.7万 6,380万
明和堀ノ内マンション 1980 15戸 63.7万 2,180万
パークハウス杉並方南町 2004 27戸 118.6万 8,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - - - 61.8万 53.0万 75.8万 75.8万
1LDK - - - - - - 78.0万 -
2K 33.2万 - 57.3万 50.1万 62.5万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2DK 30㎡〜 2,280万 75.8万/㎡
2025年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,380万 78.04万/㎡
2025年12月 中層 2DK 30㎡〜 2,280万 75.8万/㎡
2025年10月 中層 2DK 30㎡〜 2,280万 75.8万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,380万 78.04万/㎡
2024年3月 中層 2DK 35㎡〜 1,880万 51.64万/㎡
2024年1月 中層 2DK 35㎡〜 1,980万 54.39万/㎡
2023年8月 中層 2K 30㎡〜 1,880万 62.5万/㎡
2023年8月 中層 2DK 35㎡〜 2,380万 65.37万/㎡
2023年4月 中層 2DK 30㎡〜 1,580万 52.53万/㎡
2023年12月 中層 2DK 30㎡〜 2,190万 72.81万/㎡
2023年12月 中層 2DK 35㎡〜 2,080万 57.13万/㎡
2023年12月 中層 2DK 35㎡〜 2,190万 60.15万/㎡
2023年10月 中層 2DK 35㎡〜 2,290万 62.9万/㎡
2022年2月 中層 2K 25㎡〜 1,480万 50.14万/㎡
2021年8月 低層 2K 25㎡〜 1,590万 53.87万/㎡
2021年7月 低層 2K 25㎡〜 1,790万 60.64万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 45㎡〜 2,999万 63.28万/㎡
2019年8月 低層 2K 25㎡〜 980万 33.2万/㎡
2018年8月 低層 1LDK 30㎡〜 2,099万 68.82万/㎡
2018年3月 低層 2DK 30㎡〜 1,580万 51.81万/㎡
2016年9月 低層 1R 15㎡〜 980万 50.97万/㎡
2016年5月 低層 1R 15㎡〜 690万 35.89万/㎡
2013年12月 低層 2K 25㎡〜 980万 33.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の30%）で、平均月額76,333円。2Kなら月額76,333円が相場です。
ワンルーム
48,667円
46,000〜50,000円
1R
44,667円
40,000〜49,000円
2K
76,333円
75,000〜77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,600円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,392円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,600円/㎡
2019年12月 中層 2K 30㎡〜 77,000円 2,560円/㎡
2016年12月 低層 1R 15㎡〜 40,000円 2,080円/㎡
2016年12月 低層 1R 15㎡〜 45,000円 2,340円/㎡
2015年3月 中層 1K 25㎡〜 69,000円 2,349円/㎡
2014年6月 低層 1R 15㎡〜 49,000円 2,552円/㎡
2013年12月 低層 2K 25㎡〜 77,000円 2,608円/㎡
2013年12月 低層 2K 30㎡〜 75,000円 2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。