ウエストハイツ

東京都杉並区善福寺1丁目16-23 | 築52年 | 24戸

推定相場

ウエストハイツ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の50.5万/㎡から2023年は54.9万/㎡へ、5年間で8.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万

20152019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の113,750円から2023年には145,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.3万円/㎡

レンジ

62.3〜84.3万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.767

代表面積 59.17㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・8件）で、平均3,178万円です。3LDKが最も高く平均3,493万円、1LDKは平均2,665万円です。

1LDK

2件

2,665万

2LDK

4件

3,177万

3DK

8件

3,178万

3LDK

4件

3,493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,665万	2,447万	2,882万
2LDK	4件	3,177万	2,728万	3,480万
3DK	8件	3,178万	1,828万	3,524万
3LDK	4件	3,493万	3,371万	3,698万

物件概要

所在地	東京都杉並区善福寺1丁目16-23
築年月	1974年1月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	32.77m² ～ 62.61m²
施工会社	不二建設
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩13分

🚉

上石神井駅

西武新宿線

徒歩20分

学区情報

小学校

堀之内小学校

中学校

松ノ木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウエストハイツ	1974	24戸	54.1万	3,199万
善福寺城和ハイツ	1978	16戸	58.3万	3,780万
善福寺タウンホーム	1984	23戸	80.7万	6,280万
ライオンズマンション西荻	1969	56戸	60.4万	3,580万
コンフレックス善福寺公園	2003	21戸	127.5万	6,980万
Ｊシティ西荻窪	2003	31戸	86.4万	3,800万
藤和シティコープ杉並善福寺	1995	42戸	109.8万	6,990万
シティハイム善福寺	1989	10戸	60.7万	2,900万
サンライト善福寺	1980	7戸	23.5万	980万
ライオンズマンション西荻窪第３	1983	22戸	59.2万	1,100万
スカイコート西荻窪第２	1997	42戸	77.5万	2,890万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	-	-	54.9万	54.9万
3DK	50.5万	50.5万	50.5万	50.5万	42.6万	-
2LDK	-	-	-	40.9万	51.1万	-
1LDK	-	-	43.0万	34.8万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	高層	3LDK	55㎡〜	3,199万	54.07万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	55㎡〜	3,299万	55.76万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	55㎡〜	3,099万	52.38万/㎡
2022年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,680万	34.64万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	60㎡〜	3,199万	51.1万/㎡
2022年5月	高層	3DK	55㎡〜	2,990万	50.54万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	60㎡〜	3,199万	51.1万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	55㎡〜	3,399万	57.45万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	60㎡〜	2,430万	38.82万/㎡
2021年4月	高層	3DK	55㎡〜	2,990万	50.54万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,690万	42.97万/㎡
2021年11月	高層	1LDK	60㎡〜	2,180万	34.82万/㎡
2021年10月	高層	3DK	55㎡〜	2,990万	50.54万/㎡
2020年3月	高層	3DK	55㎡〜	2,990万	50.54万/㎡
2020年10月	高層	1LDK	60㎡〜	2,690万	42.97万/㎡
2019年9月	高層	3DK	55㎡〜	2,990万	50.54万/㎡
2018年4月	高層	3DK	55㎡〜	2,990万	50.54万/㎡
2018年10月	高層	3DK	55㎡〜	2,990万	50.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額111,000円。3DKなら月額122,000円が相場です。

2LDK

111,000円

100,000〜115,000円

3DK

122,000円

115,000〜129,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	1LDK	45㎡〜	145,000円	2,990円/㎡
2022年9月	中層	3DK	60㎡〜	115,000円	1,837円/㎡
2022年12月	低層	3DK	60㎡〜	115,000円	1,837円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,062円/㎡
2021年12月	中層	3DK	60㎡〜	129,000円	2,150円/㎡
2019年11月	中層	3DK	60㎡〜	129,000円	2,150円/㎡
2015年9月	高層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,222円/㎡
2015年8月	高層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,277円/㎡
2015年8月	高層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,624円/㎡
2015年6月	高層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。